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土拍 中国铁建以总价4.65亿元竞得湖心路一地块

来源:房天下 2018-05-30 11:01:00

[摘要] 2018年5月30日,中国铁建 以总价4.65亿元竞得+配建面积3978.82㎡,竞得珠海西部城区A 1宗二类住宅、服务设施(幼儿园)用地。楼面地价约10127.32元/㎡。

2018年5月30日,中国铁建竞得珠海西部城区A 1宗二类住宅、服务设施(幼儿园)用地。该地块起始总价4.5亿, 限价6.75亿元,经计算,起拍单价为楼面地价9800元/㎡, 限价14700元/㎡。

本次拍卖加价幅度为500万元/次,仅加价3次即成交,没达到 限价。

终,中国铁建 以总价4.65亿元+配建面积3978.82㎡竞得该地块,楼面地价约10127.32元/㎡。

宗地块编号为18027/珠国土储2018-08,位于斗门区湖心路以西、腾逸路南侧,用地面积28231.78㎡,地块计容积率建筑面积为45915.4㎡,其中服务设施(幼儿园)用地计容积率建筑面积为6127.25平方米;二类住宅计容积率建筑面积为39788.15平方米,容积率约≤1.626,绿地率≥35%。

该地块须配套建设18班幼儿园、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即3978.82平方米)。

3月9日,厦门益悦置业有限公司(建发房产)以12.46亿的总价竞得西部 城区A 一商住服务设施综合用地。经计算,楼面价约13042元/㎡  配建6601.48㎡。

该块地起始价9.46亿元, 限价14.15亿,须配建人才住房和公共租赁住房6601.48㎡。位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧,宗地面积47364.13㎡,计容积率建筑面积为95536.43㎡。

西部 城区A 目前正在进行基础市政道路的建设,同时,A 地块平整进展有序。

A 现状

 

 

西部 城区A

规划:2条 贯穿 将建TOD新镇 区域人口13.1万人

西部 城区A 位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道,东至湖心路,西至双湖路,北至黄杨河,南至红旗镇。该 属于西部 城区的首期开发区域,已纳入斗门区统一开发。

规划结构为“一心双核四轴多组团”。 蓝绿基底将以黄杨河、幸福河、 田园区、城市绿地形成兼具生态和活力的城市脉络; 引领依托两大 的集聚效应,打通与红旗老镇区的 联系,引领、助力新镇发展;将以TOD新镇 位触媒,带动 组团式渐进生长。

△点击查看大图

区域内将建设 管理与社区服务设施、文化设施、社会福利设施、市政设施等,以及15所幼儿园、8所 、4所初中、一所三级综合医院、一所体育馆和12处社区体育公园。

根据计算,西部 城区A 总用地面积达1132.97公顷,居住面积307.75公顷,区域内人口13.1万人。

△西部 城A 规划

△点击查看大图

引人关注的是,该区域内明确标示轨道3号线。

此次规划并未标示出轨道3号线的完整路线及具体站点,据规划显示,轨道3号线路线北起白藤湖 (鳄鱼岛 ),穿过黄杨河,到达新青 (里维埃拉、华发又一城 ),南经双湖路,连接红旗镇,并与轨道1号线相交在航空新城 某个换乘点。 后穿越航空新城 ,南往鹤州方向。

去年珠海市住规建局公布修改后的金湾航空城核心区控规显示,该区域的地下交通系统规划中,预留了两条地下轨道交通。轨道交通1号线沿金湖大道东西布置,轨道交通2号线沿双湖路南北向布置。在该区域内,轨道交通1号线和2号线预留了4个车站。分别位于双湖路与金湖大道路口、金湖大道路与金二路路口、迎河西路与金湖大道路口、上葫芦与金河大道交叉口南侧。

△点击查看大图

△西部 城A 轨道交通

据公布,轨道1、2号线在今年开展前期规划,将于2020年左右动工,并预计在2025年完成建设。

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