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[摘要] 城市向外发展,板块不断更迭,随着城市规划的不断完善,各项建设落实,不少远郊区进入购房者的视线。
斗门崛起一座新城:34万平珠海中学+富新国际新城居住区 优势叠加势不可挡!
城市向外发展,板块不断更迭,随着城市规划的不断完善,各项建设落实,不少远郊区进入购房者的视线。
主城区房价早已是不可碰触的天际线,稳步发展的远郊区成为城市的后花园,承接起来自主城区的外溢。
当所承接的外溢越来越多时, 置业版图会再往外扩大,更多异军突起的片区凭借自身的区位优势纷纷映入我们的眼帘。
如同斗门区的乾务小镇,珠海中学的建设、新青及富山产业园的环绕、众多品牌房企进场,使大家对乾务这个地方有了不一样的认知。
置业版图西扩
斗门进入1.5万时代
珠海刚需的置业版图一直是往西边外扩,金湾、斗门等珠海西部区域在配套逐步完善,居住舒适达不断提高的情况下, 受到越来越多人的追捧,区域内房价的上涨已成定势。
就拿作为价值洼地的斗门区来说,6年前,区域内房价还是六七千元/㎡,现在斗门区新的均价是13753元/㎡。
伴随西部生态新城建设的快速推进,斗门的发展日新月异。据合富研究院(珠海)网签监测数据显示,五月份,斗门区项目备案价格为13922元/㎡。
目前,斗门片区在售项目中,除去别墅产品,均价达到23000元/㎡,是位于斗门白藤头的五洲家园;区域内已有多个项目均价超过15000元/㎡,有些已经是2字打头。
从在售项目均价来看,斗门片区俨然已进入1.5万时代,而区域内地价的攀升速度同样不容小觑。
在今年三月份,斗门拍出新地王,建发首入珠海,以楼面价约13042元/㎡拿下位于西部A片区综合地块。
而在建发南侧的地块,同样拍出过万地价,五月份中国铁建以楼面价约10127.32元/㎡拿下该地块。
在板块不断更迭发展的同时,斗门房价早已突破1.5万/㎡,而区域内地价也已过万,未来随着这些高地价项目入市,房价格局再变,刚需涌入的机会少之又少,寻找新的价值洼地成了必然选择。
34万平珠海中学+双园区
西城未来不简单
价格具备优势,生活配套又跟得上的地方自然是刚需者眼中的“香饽饽”。
对于一个新版块来说,交通是主要的命脉。横跨香洲、金湾、斗门三大区的香海大桥正在紧锣密鼓施工中,未来建成通车后斗门到各板块的时间将会缩短。
经济是新城发展的重要动力。在斗门,偏于一角的乾务镇,新青、富山两个大产业园区环伺,目前已有上百家名企进驻,十万余产业精英聚集,形成斗门城市中心核心经济动脉。
其中,拥有13家企业的世界500强之一伟创力集团正是在新青工业园内;而已有多个领域龙头项目进驻的富山工业区,不仅进一步推动园区产业迈向高端化,也为区域先进装备制造业和高技术产业发展注入新动力。
富山、新青两大产业园环绕乾务,承接着珠海高新技术产业,为这个新崛起板块的高速发展提供强有力注脚,同时将会带来更多高技术、高素质等双高人才。
在去年10月末,号称的珠海中学项目开工,其位置同样是位于斗门乾务。
据悉,珠海中学占地 34 万平、建面约 20 万平、规划设置 120 个全寄宿高中班、可容纳约 6000 名学生,按照示范性普通高中的建设标准,计划引入华中师范大学一起合作办学。
同年6 月 1 日,佳兆业一掷千金,以 2.17 亿、7500 元 / 平 + 2820 平配建拿下乾务约 16087.59㎡ 地块,该地块经过 130 轮竞价,足以见其受关注程度。
借着珠海中学项目和双产业园区的优势,乾务教育新城及产业新城的模型正在显现,而富山、新青两大产业园区所带来的不仅是经济的发展、先进技术的引入,更是未来这个新兴区域人口素质提升的保障。
在交通、教育配套以及产业经济的簇拥下,乾务不仅是教育的新城,双产业带动,更助力其国际新城居住区地位的奠定。
人文环绕碰撞品牌效应
斗门新城好戏不断上演
双产业园区环伺加上珠海中学的动工,斗门乾务这个小镇成为人们关注的焦点,逐渐进入珠海主流地产圈的视线。待珠海中学建成,乾务势必成为西区教育整体发展的创新高地,同时也是为这座新城的崛起添砖加瓦。
在这个片区内,品牌效应与日俱增,就区域而言,品牌入驻是抢占先机的表现,对置业者来说,是对其所购买产品的保障。
目前,板块内已先后聚集金地、时代、龙光、世荣、华发等实力房企。
人文环绕加上双产业园区,碰撞品牌开发商,斗门崛起的这座新城势不可挡。
重重优势下,在珠海深耕多年的上市名企佳兆业再次抢占先机,日前,以入股的形式与诚丰集团共同打造在斗门乾务的项目【诚丰雅园】,至此其案名正式变更为【佳兆业·诚丰雅园】,目前均价12800元/㎡。
除了佳兆业·诚丰雅园项目外,佳兆业在片区内还有佳兆业·君汇上品,预计今年9月份上市;在售项目佳兆业·御金山,均价9500元/㎡。
不可否认,当曾经的价值洼地承载力不够时,新的价值洼地会随之出现。在种种显而易见的优势叠加下,斗门这座新城已不是“纸上蓝图,而是生动的跃现,这一切都显示着新城上好戏在不断上演.