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[摘要] 近日,珠海房天下对珠海各大银行的房贷利率进行调查,结果显示,珠海首套房贷利率仍以上浮15%为主,涨幅趋于平稳。
“金九银十”被认为是房企的黄金季节。然而,今年的楼市“金九”却没有如期出现,受楼市调控政策的持续高压影响,“十一”黄金周期间,珠海楼市成交持续低迷,市场降温明显。
近年来,国家加紧对房地产的政策调控,加大限购和限价力度,房贷利率全面上浮。自2017年4月8日珠海限购升级后,各大银行贷款收紧,优惠减少。2017年6月更迎来大范围的房贷利率上调,至8月包括四大行在内的大部分银行皆上调至基准利率。2017年12月,珠海首套房贷利率普遍上调5%-10%,个别银行甚至上调至20%。2018年2月,利率再次上调,珠海首套房贷利率普遍上调10%。2018年5月,利率依旧延续上涨势头,珠海首套房贷利率普遍上调15%-20%。
限购政策升级一年多以来,珠海的房贷利率虽仍会保持低幅上涨,但将逐渐显现稳定的趋势。近日,珠海房天下再次对珠海各大银行的房贷利率进行调查,结果显示:珠海首套房贷利率仍以上浮15%为主,涨幅趋于平稳。
首套房贷利率上浮40%
在调查的16家主流银行中,首套房利率在4.9%基准利率基础上,上浮10%也仅剩1家,普遍上浮15-20%,上浮的是平安银行,40%,另外华润银行暂停了房贷业务。
二套房利率上浮幅度也少有低15%的银行,多数银行普遍上浮20%,上浮至40%。
利率的上浮,对于购房者而言,最直接的影响就是购房成本的增加,利率较低即可让购房者节省不少利息支出。以现在珠海利率的汇丰银行为例,汇丰银行首套房按揭仍可按基准利率上浮10%执行,相比之下,选择汇丰银行办理按揭贷款可节省不少利息支出。假设100万贷款按照20年等额本息方式还款,利率上浮10%比上浮15%每月可节省278.36元之多,20年就可节省66806.4元!
央行定向降准利好房市回暖
国庆假期最后一天,央行宣布自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这是本年度央行第四次降准,此次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF,除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。
在降低存款准备金之后,各商业银行的信贷规模将增加,个人住房的贷款成本将减少。目前贷款利率普遍上涨15%-20%,受央行降准政策的影响,客户的购房压力或许会有所缓解。
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