涨知识！房产过户给母亲如何计税

编辑：恒荣城市溪谷             来源：转载

“名下唯一房产满五但未还完房贷，想过户给母亲，需缴纳什么税种，如何计税。”

这个其实不算复杂。

首先要明白一点：未结清贷款的房产是不能交易过户的，需结清后才可办理过户。过户给父母亲可以选择买卖或者赠与的方式。

1.买卖

子女将房产出售给父母，费用有增值税、个人所得税、契税、交易手续费和产权登记费。您的房产满五唯一，那么免征个人所得税和增值税。

房子具体的成交价可以自行填报后提请房管局审批。所以只要估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。

办理二手（存量房）转移登记，买卖双方应提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。

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2.赠与

直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税，提供直系亲属证明可以免征个税和增值税，还可能产生房产评估费和公证费。

办理赠与登记，申请人需要提交广州市不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、赠与公证（或合同）、析产协议（赠与内容涉及析产的）、身份证明（含亲属关系证明）、免（纳）税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。

值得注意的是，据广州市2017年3月30日的楼市政策：住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

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