主题：横琴楼市狂飙突进：新房均价3万元远超珠海市区

横琴楼市狂飙突进：新房均价3万元远超珠海市区，买家近四成为澳门人

从珠海市区往南走，经横琴大桥进入横琴新区，迎面而来的是宽敞通畅的道路，以及日臻完善的基础建设和工程项目。

作为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，自2009年12月16日横琴新区正式挂牌成立以来，依托比经济特区更加特殊的政策，原本寂寂无名的横琴岛开发全面推进。“横琴”二字，也成为珠海房地产市场的新卖点。

根据珠海市土地房产交易中心2013年7月2日公告，广东客商汇投资有限公司以总成交价约38.48亿元拿下了横琴新区一宗商住用地，楼面地价为 15890元/平方米，创下2013年珠海市商住用地总价及楼面地价新高，成为珠海双料“地王”，预计楼面最终售价将达到35000—40000元/平方米。而珠海市区楼盘8月均价不过才15000元/平方米。

急速升温的不只是位于横琴新区的楼盘，南屏、金湾等邻近横琴的片区楼价亦在不断飙升。在利好带动下，邻近片区2012年楼市供应量直超珠海传统旺区香洲区，供求量均大幅提升。供应量排名第三、占比27%的金湾区也在横琴效应、航展升级、不限购等利好下，吸引了时代、保利、万科等大开发商陆续进场。

珠海“限购令”法外之地

如今的横琴新区，不少项目工程正在建设中，新推楼盘多数尚未卸下绿网。

目前连接珠海市区和横琴的大桥只有一座，横琴二桥正在兴建中，预计2015年通车。珠海城轨连接横琴段最快将在2013年底动工，工期为三年半。岛上其他城市生活配套设施也在建设完善当中。尽管如此不便，横琴新区规划展览厅内，每天依然有络绎不绝的横琴考察团乘坐旅游大巴前来参观。

“横琴新区”、“港珠澳大桥”、“市际轻轨”和“宜居城市”是近年来珠海楼市的关键词，这些关键词令珠海房价涨幅一直位居广东省前列，涨幅超过四成。目前珠海房价仅次于广州和深圳，远高于珠三角的佛山、中山、东莞和惠州等城市。

根据广东省21市2013年上半年经济数据，2013年上半年珠海地区GDP完成了740.28亿元，同比增长9.8%，增速居珠三角城市第四位。而增速主要源于今年横琴新区的几宗土地买卖。

珠海市政府一直强调横琴新区要多元发展，不会单纯引进商品房项目。按照《横琴新区控制性详细规划》，横琴岛面积106平方公里，七成土地列为禁建区或限建区，余下土地中28平方公里为可开发部分，其中商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%（约0.56平方公里）。在土地供给受限的情况下，横琴新区的商品房买卖却不受珠海楼市限购令的限制。

珠海房地产市场实行限价、限购的“双限”政策。2011年珠海明确房价具体调控目标为11285元/平方米，如果报备项目的住房均价超过这一控制目标，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。珠海楼市“双限”两年后，全市房价目前基本维持在12000元/平方米的水平。

但由于珠海楼市限购只针对香洲主城区，不包括横琴新区和高新区, 而且只针对一手房，某种程度上，这个“优惠政策”将购买需求引向了包括横琴在内的西部地区。

横琴口岸通关方面的试点改革措施（例如24小时通关）正在与海关总署磋商之中，这也是横琴新区楼盘的一个利好消息，尤其能吸引澳门人抢滩横琴豪宅。“口岸豪宅，步行通关。目前我们公司推广的横琴楼盘主要面向的都是澳门客。”地产中介梁先生向时代周报记者介绍说，“24小时通关是其中一个利好政策。”

事实上，珠海市政府在2012年4月叫停了澳门业主珠海购房可享珠澳两地车牌的优惠政策后，部分澳门人一度对购入珠海商品房变得保守。但热炒的横琴概念和24小时通关消息似乎令澳门人重拾了在珠海置业的热情。

澳门市民罗太太告诉本报记者，她一家四口在澳门的房子面积太小，比较局促，而在珠海买一间上百平方米的新房比澳门便宜得多，过关方便的话，是又划算又舒服；除了自住外，还可以投资人民币和珠海楼市。在罗太太看来，这是双重保障的投资。

横琴再不限购就要废了，感觉国家的调控在热门新区就是废纸一张

最近横琴的新闻很多啊

珠海的房子到处都涨，西区都有破万的了，太可怕了

横琴的利好消息真是一波接一波呀~~~对这块区域挺有信心的。应该能搞起来的。

横琴继续逆天吧

澳门也是那么贵吗

格力海岸都没有那么贵啊，虽然是2万多

3万啊，以后会更加贵吧