主题：2013年撬动珠海楼市的八件大事

平沙新城规划出炉

2013年1月28日，《珠海市平沙新城控制性详细规划》出炉。根据该规划，平沙新城总面积约25平方公里。据了解，目前平沙老城区的面积约为6平方公里，也就是说，平沙新城相当于4个平沙老城区那么大。

平沙新城规划

规划所指区域由平沙新城起步区和装备制造区北区组成，范围西邻黄茅海，南至南水十字沥，东至三虎大道，北至海泉湾用地边界。规划结构可以描述为一核双心四轴六区：一核——以泉眼为中心的生态绿核;双心——高栏港经济区商旅服务中心和游艇娱乐中心;四轴——沿交通干道和绿化带的城市空间发展轴;六区——包括五个居住片区和一个公共服务中心区。在平沙新城的规划中，城市功能和基础设施建设均定位高标准高起点，突出高端特征、滨海特点、岭南特色，力图打造成为美丽、宜居的卫星城市，建设成为滨海城市、温泉之乡、梦里家园。

按照规划，平沙新城的医院、学校、行政楼等公共服务机构一应俱全，除了发展会展产业、总部经济、商住、贸易等产业，还将重点发展与海泉湾度假区相配套的旅游功能，形成西部地区的一个旅游中心，做好海洋温泉旅游品牌。

新城规划年初刚出炉，三一重工、中海油、珠江钢管、中铁集团港航局等大型企业就已经频频上门投资，很多用地均已“名花有主”。未来在平沙新城建设的拉动下，该片区楼市必将成为西区又一增长极。点是对所购房产和贷款申请人的要求较高，适合购买住房用于出租或投资的客户。

至于借款人应当选用哪种还款方法，银行房贷专家认为，不能单纯地将这几种还款方法作比较，而应该综合多种因素作出全面合理的选择。

如果购房者是中年人，由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，那么使用等额本金还款方式就较为划算，因为就整个还款期而言，其应当归还的本息总额会比使用等额本息还款方式低。

如果购房者是30岁一下的年轻人，由于这类人群工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好，因为月供压力不会太大，对生活品质的影响较小。

珠海坦洲断头路开工

“鸡犬相闻不相交，屡修不通似火烧。”这是坦洲潭隆南路与造贝工人新村路断头路的真实写照。据了解，为珠海、坦洲之间“断头路”做“接通手术”的呼声由来已久，而2013年5月，备受关注的珠中断头路建设工程——坦洲潭隆南路与造贝工人新村路衔接段开始施工，立即点燃了附近居民积蓄已久的期待。

谭隆断头路开工

按照原计划，这条连接珠海和坦洲的道路在2013年10月就能打通。但工程进度却是一拖再拖，两地居民从年中盼到年尾，结果还是“竹篮打水一场空”，盼来的还是一个字“等”。

对此，珠海市交通集团相关负责人介绍，目前珠海这边的路面已经基本做好，就差铺设水泥。此前，因为涉及边防二线管理以及一些违建问题，工期有所拖延，但现在问题已经解决。“目前最主要的问题是坦洲范围内的道路前期没有做好软基处理，现在沉降很厉害，所以只得停工。”

下一步，珠海这边的70米将先铺水泥，完成施工。至于坦洲一侧，则要视当地情况而定。该相关负责人表示：“我们会积极与坦洲那边的交通部门进行协调，争取让道路早日通车。”

屡次传出好消息，又屡次失望，对于被珠海高企的房价“逼上坦洲”的双城候鸟族们而言，这条路已经让他们等了太久。

两大波“钱荒”来袭

继2013年6月的“钱荒”之后，年底珠海房贷再次进入紧缩期，各家银行房贷利率优惠取消、利率上浮、暂停房贷、延长放款时间等消息不绝于耳。岁末年初，记者以市民身份致电珠海13家银行咨询获悉，大多数银行新房首套房贷利率在基准上浮5%-10%的区间浮动，1家银行仍维持基准利率，仅有汇丰银行“一家独秀”尚有95折利率优惠，但存在限定条件和不确定因素。此外，有多家银行表示，即使资料齐全，年底申请也要等到春节后才能放款。

钱荒

有分析人士认为，房贷之所以紧缩，在于房贷业务已成为银行的“鸡肋”，虽然有低违约率的诱惑，但是收益水平近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击，虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化，但各银行推出的理财产品却在比拼收益率，已经让存款利率实际“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。从房贷收益看，目前5年以上贷款利率为6.55%，如果打8折则为5.24%；从房贷成本看，目前理财产品的年化收益率都在5%甚至更高。两相比较，不少市民宁可贷款买房，也要留出资金作其他规划。

在目前市场资金成本开始攀升和利率市场化趋势的双重夹击下，银行不太可能提高房贷利率，一是提升幅度有上限，且市场无法承受；如果不提高房贷利率，这块利润可能进一步萎缩。在权衡利弊之下，银行业对个人房贷“冷处理”也是情理之中。

不管各大商业银行是否承认，2013年的两波“钱荒”已是不争的事实，否则，央行也不需要如此快速向市场注入流动性。而外媒也无需对中国的"钱荒"表示担忧。有专家提出警告，美国QE退出，国际资金向欧美发达国家转移，中国的"钱荒"问题会变得更加频繁、更加突出。而对于珠海楼市而言，对银行贷款的重度依赖或将成为其未来发展的严重掣肘。

金湾立交工期顺利

相对于主城区，珠海西区的房价目前仍处低位，尚有不小的升值空间。此外，主城区存量土地已经基本开发殆尽，而西区仍有大量存量土地。但东西区的交通一直是制约西区楼市发展的重要因素。湖心路口作为珠海交通的"黑点"，在上下班高峰期塞车，下雨天塞车，出了交通意外塞车，每届航展必塞车，这是珠海东西两城居民"剪不乱理还乱"的交通硬伤。不过，这一切都将成为历史。

金湾立交

2013年3月，备受市民关注的金湾立交开工，该立交采用三层高架桥结构，建成之后将是珠海市最大的立交桥。金湾立交位于湖心路口，是珠海大道改造项目的一部分，起点位于泥湾门桥头，终点靠近珠海市城市职业技术学院，总长度约1.659公里。

根据方案，金湾立交为三层结构，地面层是市政辅道，中间层是省道S366线即珠海大道，最上层为省道S272线，其中珠海大道的设计行车时速为100公里，省道S272的设计行车速度为80公里。整座立交桥共有8条匝道，其中3条匝道采用单向单车道出入口，4条匝道采用单向双车道出入口，1条采用单向双车道路基宽度，除了C匝道设计行车时速是40公里，其他匝道的设计时速都是60公里。

据记者了解，近期金湾互通立交工程进展顺利，桩基施工已完成超过9成。这一利好消息再次让东西两城市民振奋。相信其建成后，必将为周边楼盘创造出更大的升值潜力。

有轨电车项目动工

2013年9月，在市民的期待与吐槽中，珠海有轨电车终于动工。珠海有轨电车1号线分两期建设，目前，首期从海天公园站开始经梅华路至上冲的工程已全面开工建设，全线长8.7公里。根据计划，首期工程将于2014年航展前完工。

有轨电车动工

珠海市交通运输局相关负责人表示，1号线首期工程完工后，将动工建设1号线二期工程。目前，二期工程的线路走向已经确定，正在进行设计和勘察、测量的招标。按照珠海市政府拟定的计划，1号线二期工程将在2014年11月动工建设，2015年底建成并投入运营。

记者了解到，有轨电车1号线二期工程全长约10公里，在梅华路健民路路口的凤凰山公园站相连接，往南经健民路、三台石路、前河北路、九洲大道和桂花路，终点为位于拱北的广珠城轨珠海站。在广珠城轨珠海站，有轨电车将与广珠城轨以及澳门的轻轨实现衔接。二期工程沿线将设置体育中心、人民路、翠景路、翠微路、前山市场、粤海西路、前山、圆明新园、兰埔、桂花北、桂花南、第二人民医院和珠海站13个站点。

对于有轨电车项目，珠海市民褒贬不一，而其对沿线周边区块的楼市能产生多大的推动，也只有当它正式建成通车后才能揭晓。

大镜山

保障房迎住客

珠海市区房价高得离谱，已不是一般工薪族能够买得起。2013年11月13日，作为珠海第一个保障房社区的大镜山馨园迎来首批住客，让低收入人群看到了希望。

大镜山

大镜山馨园项目位于香洲主城区梅华路北侧，大镜山水库南侧，依山傍水，风景秀丽，交通便捷，配套完善。该项目3栋楼总建筑面积4.5万平方米，可提供806套保障性住房。此前的11月9日、10日，该项目廉租房进行了第一轮和第二轮的抽签，共计324户通过抽签获得了住房资格。

据统计，目前珠海已建成针对低收入家庭的廉租房1100套，其中很多项目都位于交通方便、配套完善的主城区。另据统计，今年珠海市住房保障年度任务实际开工3219套，开工率达115%，基本建成5277套，建成率达99.2%。

各区块“地王”频出

2013年，珠海各区块“地王”不断涌现。10月31日，横琴出让两宗地块，其中，2013-07号地块位于横琴新区伯牙北道东侧，港澳大道南侧，琴扬道西侧，濠江路北侧。占地面积约11.5万平方米，共分4个地块。其中地块1和地块4是二类住宅用地，地块2是二类幼托用地，地块3是小学用地。经过41轮激烈竞价，该被北京华美地产以楼面地价18000元/平方米、总价45.6亿元竞得。

地王频出

2013-08号地块位于横琴新区琴扬道东侧、港澳大道南侧、知音北道西侧、濠江路北侧，其土地面积约为13万平方米。该地块最终被珠海华发以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米竞得，成为珠海的总价和单价新地王。

10月31日，位于珠海唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧的一宗地块被珠海华发以19.39亿元竞得，楼面地价11500元/平方米，溢价率高达110%。

据悉，该地块用地性质为住宅、商业，总面积为56190.72平方米，容积率为≤3.0且>1.0，建筑密度为≤20%，绿地率为≥35%，起拍价为5500元/平方米。此次11500元/平方米的成交楼面地价，刷新了唐家湾区域土地成交单价新高。

而作为年度“地王”的最大赢家，本地房企华发股份宣称，目前珠海横琴新区出让的商住地块较少，相信项目的未来具备想象空间。公司非常看好横琴新区未来的发展前景，预计未来横琴土地市场将不断升温。

不错啊