主题：珠海三旧改造，推动主城区均价直奔二字头

2014年10月10日，珠海再次吹响了新一轮加快城市更新攻坚战的号角。根据最新制定的时间表和任务书，珠海计划今后两年内启动项目73个，涉及总用地面积972.2万平方米。其中，重点推进城中旧村更新项目。以港珠澳大桥延长线及港湾大道沿线为重点，在2014年底启动香洲区、高新区第一批次14个城中旧村更新项目，并有序推进后续批次18个城中旧村更新项目。

第一批有13条旧村，分别为：海湾、北山、广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联、连屏（含碑口）、南溪、海锋及华声片区、银坑、洪湾村。

第二批有6条旧村，分别为：造贝、东桥、南屏、十二村、红东、作物村。

第三批有8条旧村，分别为：华前（含里神前、水拥坑两个自然村）、东坑、梅溪、翠微、莲塘、上冲、夏湾、婆石村。

13日上午，湾仔街道城市更新办公室正式挂牌成立，这意味着湾仔新一轮“三旧”改造攻坚战已正式打响，掀起了湾仔城市面貌发展变化的新篇章。湾仔街道方面将按照市、区的部署，大力推动辖区海湾、南联、银坑、连屏（含碑口）、海锋、作物等旧村的城市更新工作。

-------------------------------------------------------------------------------

随着主城区土地资源的日益枯竭，以及打造国际宜居城市的远景规划，珠海市未来三年内将会出现轰轰烈烈的旧城改造运动，整个城市面貌将会焕然一新。新楼盘的高价开盘，将会直接提升珠海主城区楼市单价。截止九月份，珠海市主城区均价为14370元/平方，两年后均价一定会突破两万。同时，由于新楼盘的带动和比价效应，珠海市主城区2000年后的电梯二手房将会率先进入二字头大军。这绝不是盲目乐观，理由如下：

一、一年多来，珠海市主城区新楼盘开盘，除了新海洲大户型改成小户型单价较低，其他单价大都在两万以上。相对于以前的拿地成本，旧城改造成本将会更高，因此今后的新楼盘开盘根据地段和楼盘定位，将会出现许多三字头的新房。相比之下，主城区二手房价格就非常实惠，其比价效应将会直接、迅速推动二手房跟进。

二、旧城改造安置规划出炉，目前榜上有名的小区将会出现明显的惜售现象，同时价格将会出现跳跃式上涨，一房难求绝不夸张。部分旧城改造回迁后，让许多拥有老旧小区的物业瞬间乌鸡变凤凰，将会让其他老旧小区的居民心理预期产生蝴蝶效应。通俗一点来说，就是老旧小区的业主们看到其他旧城改造小区都赚得盆满钵满，势必会出现惜售心理，大都愿意三十年媳妇熬成婆，随后列入改造的旧城区，将会呈现芝麻开花节节高的景象。

三、此次规划引入了“更新单元”的概念，对拟改造地块按更新单元划分，并确定更新方向、方式和‘补公’设施，即补充城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目安排。教育、文化、交通、体育、商业以及社区服务等各类设施等都会相应得到提升，可以更好地保障公共利益以及公共设施的配套完善。城市配套设施日趋完善，自然会让更多的人不愿离去。

四、捆绑开发，东西联动，突破过去城中旧村改造原地消化的做法，谋求既不牺牲环境，又能充分保障村民利益、促进市场积极性的多赢。中心城区和南湾城区严格控制人口规模和居住用地，可以理解为今后开发的将会是以改善型大户型为主，确保主城区宜居的战略目标。也就是说，主城区可供应的楼盘数量将会相对减少，开发规模大、原地消化难的将会用新城来代替，这样会提高开发商改造旧城的积极性。

未来三年内哪些地段将会成为亮点？根据最新规划，珠海市共划分为4个城市更新重点地区：中心城区-南湾城区的105-明珠路及前山河沿线、九洲大道及拱北口岸地区；斗门区一河两岸；三灶旧镇区；金鼎-唐家旧镇区。换言之，这四个重点地区将会是未来几年升值空间较大的区域。同时，源于不可复制的地理因素，港珠澳大桥西沿线、沿河两岸、九州大道和人民路沿线，都会有较大的升值空间。

这次的城市更新力度更大、范围更广，我们有理由相信此次城市更新，将会为珠海市完善城市服务功能、优化产业结构、增强核心功能、增加公共空间、改善城市形象、提升城市品质，打造宜居城市环境、建设幸福珠海和珠江口西岸核心城市发挥重要作用。

城市更加宜居了，珠海市主城区楼市均价跃上二字头，只有一步之遥。今年年初，我写过一篇帖子，预测珠海市均价2016年将会在去年基础上翻番，现在越来越有信心了。港珠澳大桥工程过半2016年开通、珠海加大力度打造宜居城市、横琴已经初具雏形，这三重利好，将会对外地人产生巨大的吸力，预计珠海市城市更新后，将会有条件对户籍进行开放，人口数量将会翻番。

珠海深度验房公司专业第三方验房公司

深度验房公司提示：水电是否通畅

    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房[区域 地铁 学位],那么这些东西就必须认真验收。

    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

 抗风户外遮阳卷帘产品特色：智能抗风系统、遥控升降电动升降、静音操作、型材外光可任何RAL颜色、玻璃纤维和尼龙复合面料 多色可选、多种不同透光率的面料可选、面料有着高效遮阳防晒功能、密封条与门框或窗框紧密封合。   请咨询我司电话0755-82235056 0755-84042956