多地上调首套房贷利率我省银行多涨回基准利率

日前，有消息称广州地区建行首套房贷利率 上浮至基准利率的1.05倍，如果申请贷款者希望尽快放款，房贷利率则可能上浮到1.1倍。而其他一些国有银行的广东分行则表示，将“参照同业定价水平来确定首套房的房贷利率”，也就是说，其他银行很可能将“跟风”。

记者从我省建行了解到，目前建行针对首套房贷实行的是基准利率，同时记者采访发现，多家银行已经将首套房贷利率收缩至基准左右，曾经的打折优惠已经很难寻觅。

多城市收紧首套房贷

记者采访了解到，我省建行、中行、农行，针对首套房贷目前执行的是基准利率。而在几个月前，这些银行曾经官方明确或在执行中针对首套房贷利率有所下浮。

记者采访中发现，只有工行对符合条件的首套房贷申请执行八五折优惠，“但是认定比较严格”。事实上，首套房贷的收紧已经在不少地市蔓延开来。统计数据显示，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行 上调50%，利 达10.575%。

年底额度短缺是主因

采访中，一位银行业人士认为，国有银行和中小股份制银行在执行首套房贷利率政策方面，有趋同的一面，但也有不同的一面。去年执行调控收紧政策的时候，国有银行尽管上浮了利率，但对个人房贷业务并没有停止，信贷规模也是有一定保证的。但中小银行，当时由于资金面紧等因素，这块业务的确收得比较紧，有个别的还停止了房贷按揭业务。

首套房贷利率的变化之快，让本地银行业内人士也时常感到突然。“一般到每年的第四季度，信贷额度都是 紧张的，这个时候收紧是很正常的”，业内人士分析认为。

业内人士也提醒，随着时间的推进，多家银行房贷政策利率优惠可能会有所调整，借款人需注意。届时商业银行贷款额度紧张，利润空间缩小，会让银行没有动力继续保持优惠，房贷申请成功率将处于下滑阶段。

也有观点认为，目前个别地区房价有下跌趋势明确，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

银行是不会做这种赔本买卖的， 是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，。

刚需购房者房贷有点“背”不起

面对大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。

上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？

有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了纪录。这会意味着什么？

基准利率上浮5%～10%，对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元。这让首次置业者很受伤。

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