马年伊始，房地产市场“地热房冷”开始初现端倪，土地市场的火爆与楼市的冷清形成鲜明对比。对于以上现象，有部分 表示，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价，当市场各因素趋于稳定，“房冷地热”便会逐步消失。

而 早显现楼市阳春的即是广东珠海，据统计，4月份珠海楼市将有14个楼盘开盘，这也进一步说明了珠海楼市热度的高涨。

楼市陷“地热房冷”

从的土地市场来看，据悉仅1月份，北京、上海、杭州、深圳、广州五个城市的土地出让金额就已经突破1100亿元，刷新之前的记录，其中的代表性城市北京1月份土地成交26宗，成交金额超过400亿。即使是三线城市广东珠海也难抵地热之势，1月份共有20宗地块出让，引发新一轮拿地热潮。

相较于土地市场的风生水起，楼市则对立而行，呈现“倒春寒”的现象，集体陷低温。据国家统计局数据显示，2014年1-2月份，商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。在楼市传统“金三”的3月，整体情况也并不乐观。而这一现象也波及到珠海，整个一季度，珠海商品房网签共成交1392套，与去年同期的1821套相比，下跌了23.5%。

对于以上“地热房冷”现象，业内人士表示：“地热”与去年房地产市场升温有很大关系，2013年楼市升温、房源销售的火爆促进了部分房企资金回笼问题的解决，也促使企业拿地的后劲更足。而“房冷”主要源于节后淡季、企业推盘延迟、信贷环境等多重因素的影响。伴随4月份多盘的入市，这一现象或将逐步得到缓解。

14盘齐开珠海楼市现阳春

4月首先迎来项目集中入市的区域包括广东珠海，据悉珠海4月即将入市的项目包涵公园里、金域华府、华融时代大厦、华发四季、万科魅力之城、中珠上郡、东方润园、鸿泰海半山等在内的14个项目。从入市项目具备的特征来看，其中产品类型多以刚需为主，而从项目分布上看多集中于市区和西区。

14盘集中入市不仅提升了珠海楼市的热效，同时也进一步加大新入市项目及在售项目之间的竞争，而珠海众多项目中，在竞争力上值得一提的是位于珠海核心 区横琴的华融琴海湾项目。

华融琴海湾项目地处珠海横琴新区，除了占据横琴“比特区更特”的区位 及珠海本身优越的生态环境 之外，华融琴海湾在产品力价值打造上也一直追求精益求精。如其中的6栋楼王，除了舒适的尺度打造及享受前后两大中庭园林景观之外，同时配以豪华精装。而其中的低密住宅更是将华融琴海湾的产品 发挥到 ，反坡屋顶设计增加设计感，私家电梯设置满足居者专属需求，双拼、四联排、六联排等多种产品类型且均赠送大面积地下室及车库。可以说，华融琴海湾对于产品的创新升级和产品本身低密属性都进一步助推了项目的 显现和竞争力的提升。

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