5月11日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。央行连续降准、降息，目前基准利率成为2008年以来的历史值。

央行降息的同时，珠海公积金贷款利率同步下调0.25个百分点，实行的新利率为5年以下（含5年）的贷款利率为3.25%，5年以上的贷款利率为3.75%。业内人士认为，信贷政策持续调整降低了购房者的购房成本，将有效提振珠海房地产市场。特别是对于关注的横琴自贸区的投资客来说，更是投资良机。在粤港澳自贸区推进的光环下，横琴楼市走势一路高企，区域内央企大盘华融琴海湾备受青睐。

降息刺激横琴楼市升温

央行降息对楼市的成交有一定的促进作用。回顾近几年以来的降息政策，降息6个月左右，商品住房销售量会实现触底回升。2008年9月央行开启降息周期，2009年2月商品住宅销售累计同比增长1.1%，由负转正；2012年6月开启新一轮降息周期，同年11月商品住宅销售累计同比增长2.3%，实现正增长。本轮降息从2014年11月底开始，叠加3月、5月连续降息的影响，业内人士预计5月份销售量的累计同比将触底回升。

在央行降息，珠海公积金利率下调等货币政策的作用下，受自贸区效应影响已经火爆的珠海楼市进一步升温。特别是横琴新区成为各项利好政策的聚集地，房价飙升，目前当地房价已突破4万大关。据了解，在横琴房产巨大的空间的吸引下，很多财力充足的普通家庭都选择在横琴投资房地产。

目前横琴有四五个在售楼盘，其中华融琴海湾项目因其独特的地段优势、配套优势和品牌优势，受到众多置业者的关注。该项目房价的上涨过程也被看成横琴房地产发展的一个缩影。在琴海湾开盘时，均价2.6万/平方米，2013年底涨至3.3万元/平方米，自贸区获批至今，琴海湾均价超过4万元/平方米。

“投资横琴”拉动琴海湾热效

央行半年内三度降息两度降准，极大刺激了投资客在横琴购房的热情。降息后，横琴楼市的未来增值潜力和性价比被投资者看好。市场分析人士称，对于房产投资客来讲，降准降息等政策直接减少了购房成本，政策红利带来了购房“窗口期”。

据珠海红馆数据统计,去年横琴共推出住宅面积37.8万平方米，消化率超过九成。成交额逾144亿元，占珠海总成交额的一半。据了解，购房者中近八成是澳门居民，大多数为投资性购房者。澳门地区房地产联合商会会长吴在权指出，去年10-12月,澳门地区居民在横琴买了3300套房子,按300万元一套来算的话,澳门花了近100亿元到横琴置业。

随着粤港澳自贸区发展，横琴口岸24通关,允许澳门地区单牌车进出等政策的实施，越来越多的澳门居民到横琴置业。目前横琴楼市中，华融琴海湾项目正在销售12号楼，共184套房源，主要为80至137平方米两、三居，入市均价为43000元/平方米。

此外，华融置业在商办领域推出中国华融大厦，打造国际5A甲级写字楼。据了解，中国华融大厦主力户型为150-550平米。项目位于横琴口岸服务区，周边聚合了多个商务综合体、十字门CBD、粤澳合作产业园等各类综合产业项目，堪称未来粤港澳大湾区金贸新核。