珠海楼市自去年重启限购到今年限购升级，2017上半年珠海全市均价出现小幅松动。

从2017上半年的具体均价变化来看，全市均价下滑的在4月，为20851.71元/㎡，这直观的体现出当月楼市调控政策加码的影响力十分巨大。

受楼市政策影响，珠海楼市2017年上半年住宅网签同比下降约8成，其中刚需置业占据51%，刚改（首改）占据33%，二改及以上仅占16%（数据来源：合富研究院（珠海））。这反应出限购限贷新政对二改及以上产品影响较大。

无论是刚需、还是刚改，购房置业都一定会考虑到“总价”，置入时当然都希望低总价。2017下半年刚需、刚改如何购房？我们可以从备案项目开始考虑。

以下就是小八根据目前实时进行备案以及2017上半年有较大体量备案的项目，按照备案总售价100万以内、100万（包含100万）到200万、200万（包含200万）到300万总结的项目信息，让大家对接下即将入市或已经入市的项目有初步的了解。

注：

1.去年10月，珠海出台“一房一价”的政策，明确规定开发企业须向市价格主管部门申请商品房销售价格备案，实行一套房一标价。且规定报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格。

因此，开盘后的实际价格一般被认为不会高于备案价格。

2.以下项目总价是相对较低，但不是低，具体以项目在售的价格为准。

3.以备案项目为依据，西区上半年供应较多，因此，统计结果多在西区。

4.表格中的套数、价格等为备案时的数据，随着各项目的推进，目前在售的套数相对会有减少，价格也有不同，因此数据仅供参考。

一、100万以内

上半年整体均价虽有松动，但具体到单个项目，价格并没有很明显的变化，珠海百万以内待入市或已入市的房源并不多。

百万以内的项目，产品大都以一房为主，面积不高，因此有相对较低的总价。事实上，这种小户型的公寓户型虽然总价较低，但是产品却不能满足以自住为主的刚需。

二、100万（包含100万）至200万以内

事实上，即使不统计备案项目，价格在100万至200万之间的项目也大都集中在西区。

这个范围的项目明显增多，并且最近也有不少纯新项目进行价格备案。斗门区域，在售项目较多，并且大多数房源的备案总价在100万-200万之间；而金湾供应恒大海泉湾占据较多。

相对总价不低，市区虽有少量这个范围的房源，但是产品并不适合刚需，而置业西区就意味着以交通距离和还未成熟的配套交换。

三、200万（包含200万）至300万以内

相对而言，总价200万至300万的房源在珠海不在少数，而区域上仍然以西区为主。

从以上分布来看，这个范围的价格即使是市区也能有不错的选择，价格对于刚改来说虽有压力，但是产品及项目都有更多的选择。

值得之一的是，近年随着金湾航空新城的诸多规划利好，区域土地和项目价格也是日益见长；还有斗门湖心路口周边，作为西部中心城区“门户”，距离市区也是相对较近，而房价也是西区较高的。这些区域刚需吃力，刚改开始进驻。