买车位，在 严限购下成为了不少失去购房资格、又对商办项目没有兴趣，同时手里有闲钱的 者的一大选择。随着城中车辆保有数量的逐渐增加，车位也成为了供不应求的不动产。越来越多人选择进入车位市场，那么 车位该注意哪些点？是不是 人都可以入市？本期置业群问答就根据群友的问答进行整理。

Q1:不是说小区车位不能售卖吗？是什么样的车位才能买？

A：并不是在小区内的 车位不能买，国家明文规定的是：人防车位和地面车位不能售卖。而在开发商报建的时候，有部分车位是以产权面积进行报建的，这部分的车位不是人防车位，不仅可以售卖，而且是70年的产权车位。

Q2：购买车位的时候要参考那些指标？

A:首先是小区的位置，越人口密集、车流越大的地区，小区的价值越高。

其次是小区车位和住宅配比，配比越高，车位价值越低。

第三是看小区车辆管理费和车位出租的出租回收周期，如果某小区的车位价格很高，但是出租车位的租金较低，导致成本回收周期较长，这样的车位如果是自用需求的就没有必要进行入市。不如租车位。

Q3:购买小区车位可以贷款吗？

A:是可以的，具体要咨询各大银行

Q4：产权车位也需要交纳物业管理费？

A：是的，珠海 指导的 价70元/个

Q5：购房真的需要买车位吗？

A：需要！买房省车位钱的人，吃亏在后头

09年君怡花园车位，租转卖，一群业主群情激奋抗议，五万多块钱，闹得鸡飞狗跳。很多人坚决不买，在路边停车。结果呢，剩余大把车位都被炒客抄底了。现在，路边改咪表，价格很贵，这些业主觉得不划算又想买车位了。可是，车位定价权在人家手里，三十万，你不要也得要，人家只卖不租的，这是何苦呢？

这条规律可以用到任何地方。

Q6：市区车位费用那么高？我们可以投西区吗？

A：如果手中准备持有5年以上，当然可以考虑购买西区新房车位。但是短期，压根不需要。买了反而亏。

Q7：如何看待车位 ：

A:车位 ，肯定不如住宅，是有闲钱人玩的游戏，刚需不要碰。毕竟车位 ，效果很慢，一定要有调查研究， 就是对自己居住的周边小区进行物色，不是凭靠想象，要谨慎。一定用自有资金进行 ，还有耐心长线持有。

Q8：珠海车位价格如何？

和其他大城市相比，珠海车位的价格仍然比较低，在珠海市区，车位的价格 可以有18万的， 可以接近40万的，甚至是相邻小区，车位价格都有10万只差的。虽然是这样但是千万不要胡乱入手。

毕竟车位价格 之看小区区位。小区业主的消费能力，以及三大指标。（三大指标，请看:Q2）