买房需求&推荐重点

买房需求

刚刚结婚的李先生想先置业一处交通便利、出行方便的住宅作为新房，其具体需求如下：

1.预算150万，按照中山区域的首付比例，其首付预算不超过45万；

2.父母时不时会小住几日，90—110㎡左右的三房或四房；

3.比较信赖大品牌；

4.希望交通便利，位于主干道旁，有临近的公共汽车站。

买房推荐

根据以上需求，

1.李先生是典型的刚需客户首套置业；

2.其首付不超过45万置业三房或四房；

因此，推荐临近珠海的中山三乡及坦洲片区。

区域分析

作为湾区核心城市之一的中山，一直以其优美环境闻名全国，未来中山将打造湾区宜居宜业大城。2017年7月在“粤港澳大湾区”概念正式提出后的首届论坛上，相关与会领导提出湾区机遇下，中山的发展方向：

交通——将来从中山出发，半个多小时可达粤港澳大湾区所有沿江城市，1小时可达大湾区所有城市。

产业——规划了总面积153平方公里的九大产业发展园区，承接大湾区优质产业转移。

环境——设有200平方公里的五桂山生态保护区，建设了25个森林公园和湿地公园，空气优良天数占比近90%。

而中山三乡镇、坦洲镇，位于珠三角东西岸城市交汇点、中珠双城的直线中点，与珠海新香洲接壤。随着湾区概念下各城市互通互融，三乡未来将会形成以商业、名校教育、休闲度假、临珠四大板块组合而成的三乡新城。

珠海刚需迁徙地 生活配套一应俱全

“价格刚需，配套齐全”是吸引各地人士选择三乡、坦洲置业最大的优势之一。三乡、坦洲沿线105国道、广澳高速拥有便利的交通及生活配套。

交通：借力即将通车的港珠澳大桥、建设中的深中通道及规划中的广中珠澳城轨等交通利好，贯通大湾区各个城市商业体，未来形成湾区一小时生活圈；

对内，中珠双城公交，如K995/931路使得两城工作、生活无忧；今年G105国道改造升级将全面动工，升级后全线取消红绿灯，改造为立交双桥快速路，届时将真正实现珠海、中山互通互融，而沿线片区如三乡则将会成为区域大力发展的重心。

商业：壹加壹商业超市、大润发超市、顺昌广场等等大型购物超市、坦洲、三乡中心以及珠海市区的各个商业体，吃喝玩乐购一应俱全。

教育：三乡、坦洲作为区域生活氛围较为浓厚的两个片区，全龄化教育已经发展得十分成熟，片区资源实力雄厚，如三鑫双语学校、光后中心小学等远近闻名的名校皆坐落于此。

休闲：中山以宜居宜旅的先天环境优势脱颖而出，如罗三妹山、小琅环公园等山体公园均是人们日常休闲徒步的好去处；中山温泉、骏景峰高尔夫等更是带动区域旅游的度假胜地。

房企：随着城市发展进程加快，三乡、坦洲以其独特魅力吸引了越来越多的全国百强房企入驻，如碧桂园、奥园等等。

2015年至2017年，仅仅两年时间，奥园地产布局珠中地区达13个项目，而珠海及临珠区域就有9个项目，奥园香山美景、奥园香槟花园相继面市。

奥园珠中第12作 力挺青年轻松置业

奥园香山美景已首次开盘，推出3号楼高层住宅，那么，其产品究竟如何？我们接着往下看。

奥园香山美景位于三乡沙坦路与105国道交界处，是奥园布局珠中的第12作。项目占地约1.9万㎡，融合奥园集团第五代首套改善型户型产品，打造了集情景智能洋房、高端别墅、邻里商业为一体的智慧型运动墅区。

楼栋——错落布局、较宽楼间距

奥园香山美景总建面约4.8万㎡，由4栋高层住宅和6栋联排别墅组成。住宅建筑呈点式布置，南北朝向，错落分布，使得楼间距宽敞；别墅位于项目东南角，这样便保证整个小区内的采光与通风俱佳，确保后期居住舒适性。

项目首期即将推出3栋，位于项目西南角，邻近105国道。3栋设计为两个单元，分别为两梯四户，共104套房源。其中，01/02房设计103㎡3+1房两厅两卫；03/04房设计102㎡四房两厅两卫。

户型——高赠送、南北通透

奥园香山美景致力于为珠中青年打造梦想中的家，其主力户型有76㎡两房两厅一卫；86㎡、91㎡三房两厅一卫；100㎡3+1房两厅两卫；102㎡、104㎡四房两厅两卫；以及134—191㎡的联排别墅。

据了解，奥园香山美景即将推出的3栋主力户型为100-103㎡3+1房两厅两卫及102㎡四房两厅两卫，其户型设计如下：

整体看来，两户型设计都显方正，南北通透，并且均有较大的赠送面积。

100-103㎡3+1房，该户型设计有双阳台，厨房紧挨生活阳台，可减少生活杂物对房间的影响；靠近入户为多功能空间，可设计为客卧、书房、儿童房等；102㎡四房户型，动静分区，即使是三口之家或三代同堂也都能从容生活。

而对购房者而言，户型赠送一直是最大的关注点之一，奥园香山美景在户型上均有较大的赠送，如3+1房，其多功能室、飘窗均为全赠送，阳台及其中一个次卧的一半均有半赠送。

珠海向北7公里 1/3珠海价住四房

奥园香槟花园位于珠海上冲与中山坦洲交界处，地处坦北新城核心区域，是奥园在“珠中三坦”片区打造的全新经典之作，以三分之一的珠海房价，为珠中青年置业减负。

楼栋——南北朝向、一线河景

奥园香槟花园占地约2.2万㎡，分为一期开发，总建面约5.8万㎡，是一个集邻里商业、高层洋房、精品别墅的综合型社区。

奥园香槟花园毗邻茅湾河，坐拥一线河景。高层住宅两栋，其中1栋分为两个单元，1单元为32层、2单元为17层；2栋设计1个单元，设计为32层。项目高层住宅位于整个项目东北侧，南北朝向，整个社区的采光、通风俱佳。

户型——紧凑实用、高赠送

奥园香槟花园户型设计分别是建面约75㎡三房，93㎡、106㎡四房以及145㎡的河景玲珑墅，整体看来，奥园的户型设计十分紧凑，如93㎡四房户型，即使是三代同堂也能舒适生活。

与香山美景相似的是，两者均为“青年置业”而来，户型上设计有大面积创意空间，后期可设计为书房、卧室、儿童房等多功能空间。此外，其高赠送面积也是奥园产品的一大亮点。

以93㎡户型为例：该户型设计为2+2房两厅两卫，各功能空间都显方正，保证后期使用率；南向客厅及主卧，一线河景尽收眼底；户型赠送面积上，除了常规的飘窗、阳台赠送，该户型创意空间达到近20㎡，而2/3的面积均为赠送，且阳台也有2/3赠送面积，可谓十分诱人。

综述

在珠海市区均价达到3万+元/㎡时，临近珠海的三乡、坦洲以低于2万元/㎡的价格俨然成为珠海刚需的首选，并且尤其受到资金储备并不是很充足的青年一代的关注。

2017年奥园地产先后入驻坦洲、三乡，接连打造了奥园香槟花园、奥园香山美景两大社区，只为青年减负而来。

从“运动就在家门口”到“构筑健康生活”，奥园形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商” 六大主题复合地产，旨在为消费者带来高品质人居生活。

而无论是奥园香山美景还是奥园香槟花园，都以低容积率打造了一个“全龄运动园林”，小区内规划有阳光草坪，景观园林，运动跑道等小区配套，儿童、青年、老人各有各玩，尽享生活。