楼市政策依然严厉，英才政策出台，港珠澳大桥通车……2018年这么些不同寻常的事件，曾不断地影响着珠海的楼市。那么，2018年的珠海楼市到底如何？市场的变化，无非就是供求关系的变化。2018年，珠海楼市在供应与成交方面都有哪些变化呢？

据珠海房天下统计，2018年全市共有101个项目取得233个预售证，取得预售房源共约425.13万㎡，与2017年相比上升约20%。其中，住宅（含别墅）占比多，共277.05万㎡，超过总量的六成，其次是办公用房，约121.45万㎡，商业仅有26.63万㎡。

各区域中，香洲预售房源约188.94万㎡，主要集中于唐家及南湾，两片区分别约为42.33万㎡和94.96万㎡。唐家共12个项目取得预售证，多为住宅。南湾16个项目取得预售证，主要为办公用房。

西区（斗门和金湾）46个项目取得预售房源约167.74万㎡，略低于2017年。其中约96%为住宅用房。住宅新增预售房源中，斗门多，西区的住宅用房共占全市新增预售房源的58%。

而横琴68.45万㎡的新增预售房源中半数以上都为办公用房，约35.34万㎡，但由于华发广场的入市，横琴的住宅用房达到了25.14万㎡，同比2017年增长近10万平方米。

住宅用房新增预售前10项目

办公用房新增预售前10项目

总体而言，2018年新增预售房源总量虽然相比2017年有所上涨，但上涨主要表现在办公用房上，而办公用房的项目多数均集中于保十横琴一体化区域。西区新增住宅房源虽然较多，但仍低于2017年。

据统计，2018年全年珠海共262个楼盘有网签记录，合计网签38487套，同比2017年上涨32%。

其中住宅用房网签18277套，占比，约为47.49%；商业用房网签2099套；办公用房网签8017套；其他（主要为车位）10094套。各物业类中，住宅，商业及办公用房网签套数同比2017年上涨较多，而其他用房网签即下降较多。

2015-2018年珠海网签总量对比

2018年全市网签套数总量虽同比2017年有所上涨，但与2016年相比，差距仍较大。尤其是住宅用房，网签还没达到2015年水平。

从2018年各月的网签走势来看，1-2月由于受政策及春节的影响，网签量相对较低，且全年值也出现在2月。由于2018年的“金九银十”并没如期出现，网签量没并得到较大的提升。但由于10月份后政策的放松，及部分项目实行“以价换量”的营销方式，促进了市场的成交，网签量也因此得到提升。

从各区域来看，住宅网签中，西区为“王”，共有119个项目网签11638套，占住宅网签总量的64%。住宅网签前10名项目中，西区占8席，尤其是斗门，但位居榜首的却是位于香洲的万科城。值得注意的是万科城早已售完，由于网签的滞后性，其2018年的网签应为早前的成交。

市区的各片区中，老香洲、吉大、拱北、前山一直以来市场表现都较冷淡。一方面受政策影响，另一方面，这些区域多为老城区，供货较少且多数项目处于尾盘阶段，因此，区域成交长期处于较低水平。而唐家及南湾区域内房源存量较大，且新增房源入市相对较多，因此网签量相对略为走高。

商业用房网签中，2018年也有较高的增长，主要集中于横琴。办公用房网签量即主要分布于横琴、南湾，西区并没出现办公用房网签。可能是由于办公用房不受调控政策的影响，2017-2018年办公用房成交量较大，横琴和南湾办公项目又较多，且2018年上半年多个新项目开盘，推货量较大，网签量自然较高。

住宅用房网签前10项目

商业用房网签前10项目

办公用房网签前10项目

其他用房网签前10项目

数据来源：珠海市商品房预（销）售专网