市场是的炼金石，在大浪淘沙的楼市更迭中，唯有真金盘，无畏“牛熊”。

近期，央行一周内2次提及房地产，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。紧接着又在“两个维护”的基础上，进一步提出“金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展”。诸多信息告诉我们：当下楼市已进入博弈“深水区”。

然而，就在这周，香洲城芯、约170万方人文大城——奥园学苑壹号盛大开盘。现场人气爆棚，整个会场座无虚席。首推仅2去化超8成，创珠海楼市现象级热潮。

图注：现场实拍图

在整体楼市低迷的形势下，实现逆势劲销！奥园学苑壹号，究竟有何魅力让众多购房者买单？

主城门户，占位香洲稀贵土壤

香洲，吸纳珠海近5成人口，GDP占全市44.7%。累计引入1000万美元以上项目21个，华为、腾讯先后入驻，高新技术企业552家 上市公司9家 格力电器、纳斯达等百强企业落户……稳居珠海主城地位。（信息来源：珠海大件事、珠海发布、香山网）

2021年，香洲全面推进“一园一镇一廊一带”蓝图，奥园学苑壹号位处“一廊”（前山-南屏创新产业走廊）核芯，以明珠路为主轴连接“一园”（南屏科技园）“一镇”（三溪科创小镇），执掌未来人居高地，价值可期。

图注：主城产业布局

千亿百强房企，25年匠心钜作

千亿级综合性跨国企业—中国奥园，2020年中国房企综合实力23强，大湾区城市更新标杆。截至目前，已成功开发逾360个精品地产项目，拥有逾60个城市更新项目。

25年匠心沉淀，基于对珠海的深刻了解和对土地的远见，中国奥园择址香洲城芯，凝聚翠微700年人文底蕴，集萃奥园5A+产品精研之大成，打造主城区难得一见的百万方大城。约3公里生活圈，集七大MALL，五大商超、三大市场、优质教育、高端医疗等醇熟配套，享吃喝玩乐购一站式体验。

图注：奥园学苑壹号效果图

百万方旗舰大城，启幕都会生活

奥园学苑壹号建面约170万方旗舰大城，集旅商文娱居多元化功能于一体，家门口乐享都会品质生活，满足你对家的所有期待！

5A+社区：以5A+产品力打造国际健康社区，设计“海洋梦境”主题园林及艺术泳池、深海寻宝主题儿童游乐区，打造六大全龄化主题无界架空层，如儿童生活馆、品质生活馆、月光集市、艺趣生活馆、卡路里燃吧等，实现多场景全龄化休闲娱乐。

图注：奥园学苑壹号-社区效果图

菁英教育：项目拟引进1所小学（规划中）、2所幼儿园（规划中），从礼聘师资力量，打造珠海教育“天团”，实现教育“邻”距离。

图注：奥园学苑壹号-学校效果图

地标商业：采取“整体拆建+局部保护”改造方式，全面对标上海新天地、成都太古里，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，有机融合新旧建筑，在保护翠微村历史文化建筑的基础上，注入潮流新元素，打造超3万方岭南风情商业街区，满足高品质生活消费需求。

图注：奥园学苑壹号-商街效果图

灵动可拓空间，全生活场景营造

建面约77-125㎡明星户型，超90%实用率，融入多项人性化细节于日常，构建玄关、厨房、卫生间三大收纳体系，加上全屋德系精装标准，考究每一处精致细节，同等面积满足更多居住享受。从单身贵族、二人世界到三口之家，让有限空间，契合生命中每个角色的完美转换。

其中，建面约77㎡灵动空间，专为海珠年轻精英人才打造，保障居住尺度的同时，更保障居住品质高标准：

餐客厅一体设计，整体放大生活空间，专为喜欢聚会的家庭打造。无论是家人生日趴、还是好友聚会趴，都能轻松容纳；全屋带飘窗设计，夜瞰繁星，日赏园林景致，连“挑剔”的处女座都爱不释手；除主次卧外，多一间灵动户型更可以随心打造健身房、瑜伽室、影音室……各种生活小爱好，都统统被满足。

图注：户型图

香洲超百万方人文旗舰大城

建面约77-125㎡精工美宅 荣耀钜献

1)本项目推广名为“奥园学苑壹号”，地名办核准名为“奥园珺和庭”；开发公司为：“奥园珺和庭”；商品房预售证：“珠房开证暂20210181”。

2）本宣传资料所涉及的装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等等可能有所不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

3)教育配套信息来源于：新浪网 ，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的政策为准。

4）中国房企综合实力23强出处：中国房地产业协会、上海某房地产研究院中国房地产某测评中心联合发布2020中国房地产500强测评成果系列榜单。

5）本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6）本宣传资料所涉宣传内容，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。

7)本资料所发布的内容为2021年10月24日前的信息，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意宣传资料。