熬过了料峭春寒，三月的楼市，终于暖起来了。

一来，政策层面上暖风频吹，从中央到地方都在发力松绑楼市，稳地价、稳房价、稳预期，力度不容置喙。

二来，政策“普照”之下，江门楼市也正在恢复元气，局部回暖明显，房价也止跌企稳。

市场“小阳春”，十分可期。

▲示意图

01.

稳楼市！政策+金融松绑

不同于2021年第四季度的“星星之火”，如今的楼市松绑行动，已成“燎原”之势。

首先，中央频频释放积极信号：

2月25日，住建部再度明确“房地产是经济支柱产业”，并强调要“精调控、稳预期、保交付、护大盘。”

两会期间，政府工作报告中，也提及“稳地价、稳房价、稳预期”，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

▲十三五政府工作报告

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委，也积极表态维稳，并将及时研究和提出有力、有效的防范化解房地产风险应对方案。

千言万语汇成一个字，那就是“稳”！

其次，在中央指挥棒下，多地因城施策，从政策到金融，多发子弹齐落，松绑楼市。

放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等等……

据不完全统计，今年以来，超55个城市发布楼市宽松政策，调控举措累计超100次，调控之密集超乎想象。

回看江门，3月信贷政策也进一步放松。

据不完全统计，3月主流银行房贷利率普遍大幅下调，放款速度也所有加快。

▲数据统计：江门房姐

02.

江门：市场局部回暖，房价止跌回稳

政策向好大势之下，江门市场，也已经暗流涌动。

一方面，据年后爆踩各大楼盘发现，不少项目人气、热度、到访量，都有了不同程度的回升，局部回暖明显。 

    更直观的，还有业内人士的朋友圈，不同于之前的“凉凉”，如今画风一变，频频出现成交砸金蛋、优惠即将收回、涨价在即等信息。

▲朋友圈截图

另一方面，大家比较关心的房价，也在止跌回升。

据江门楼市智库统计，上周（3.7-3.13）江门一手住宅网签699套，均价约8382元/平，环比涨1.4%，近一个月实现4连涨。

其中，市区网签306套，均价约10713元/平，环比涨5.3%，较2周前约涨1094元/平。

▲数据来源：江门楼市智库

诚然，政策刺激传导市场，常常需要一定的时间，才能全方位复苏。

但随着市场信心提振，刚改客户增多，有不少业内人士预测，江门市场，二季度成交量大概率会实现触底反弹，迎来“小阳春”。

03.

个盘强劲，单周热销115套

尽管当下楼市并未全方位复苏，但仍有不少项目逆流而上，走出了自己的行情。

其中，位于蓬江西板块的龙光龙湖双龙天著，便成功在各大项目的角逐中“脱颖而出”。

据江门楼市智库统计，2022年第9周（2.21-2.27），项目单周网签高达115套，销量势压全城，强势登顶江门全市冠销。

▲江门楼市智库2022年第9周江门市住宅网签排行

更关键的，它的高光时刻，远不只此。

2022年2月，该项目住宅网签136套，为江门全市冠销。

▲江门楼市智库2022年2月江门全市住宅网签排行

2022年1-2月，该项目住宅网签210套，再次荣登江门全市冠销。

▲江门楼市智库2022年1-2月江门全市住宅网签排行

如此“频频霸榜”，项目到底有什么杀手锏？

据实地探访，其火爆现场让人印象深刻：沙盘、客户洽谈区、样板房都是到访客户，堪称“流量担当”。

▲现场人气

据置业顾问介绍称，项目占地约11万平，总建面约33.4万平，共规划23栋高层住宅。

社区内，打造了板块至大的星际主题儿童乐园，也是现在江门非常火爆的

网红打卡地星梦乐园，以及约1000平泳池，满足全龄段生活需求。

此外，项目配建的超5000平大型社区中心、肉菜市场等，与项目也仅一路之隔，生活十分便利。

目前，项目建面约89-128平三至四房正在热售，南北双阳台，毛坯交付，单价8字头起。

置业顾问还透露，接下来两个周末，项目都将举办江门超级游乐挑战【头号玩家】争霸嘉年华。

真人VR大战，虚拟与现实的激烈碰撞；真人悬空娃娃机，“趣”抓万份品牌零食；极速四驱车大赛，感受速度的魅力，还有超酷网红打卡……满满的都是心动，小编都想一一打卡！

龙光龙湖·双龙天著，择址蓬江区群华路，三大商圈环伺，尽揽大城繁盛配套。拥揽约3800亩都会生态绿肺，一呼一吸间，感受与自然鲜氧同频的纯粹欢愉。目前龙光龙湖·双龙天著，三期9栋蝶式著作新品建面约89-128㎡南北对流美宅，撼市加推，欢迎来电咨询，或在微信搜索龙湖U享家小程序，查看优惠与楼盘信息。

VIPLINE:0750-3966 660

温馨提示:1、本项目推广名为“龙光龙湖・双龙天著”;地办核准名为“御海阳光花园”。开发公司为:江门市骏驰房地产开发有限公司。预售证号：蓬江预许字第2020092号。2、本宣传资料为广告(本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划信息等其他内容)仅供参考，不作为邀约及承诺。3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意资料。发布时间:2022年3月

本文相关资料数据均由第三方整合或现场初步统计，相关信息、数据可能存在误差，绝不构成任何表述、承诺或保证，不代表本项目官方立场。数据采集至江门住建局官网2022年2月网签数据，经由微信公众号“江门楼市智库”统计发布。