一条交通动脉，往往能带飞一个区域。

近日，来自@珠海金湾的消息，今年7月金湖大道将通车，届时西城B片区和航空新城核心区的距离，将缩短至1-2。、

金湖大道（图源珠海金湾）

金湖大道位于B片区内，总体呈东西走向，同珠海大道平行，是连接B片区与核心区的重要主干路，将大大完善航空新城的内部路网循环。

这也意味着，真航空新城的时代，终于来了！

01 交通破局，航空新城“变大”了

交通壁垒打破，航空新城的规模更大，配套更全了。

据了解，2013年金湾区西湖片区启动区规划修编，涵盖航空新城三大板块，规划教育科研基地、商务办公区，以及高端生活配套区。

规划的先行，助力城市发展，更直接圈出了金湾中心城区未来发展的“爆点”。

然而，近年来由于交通、配套发展的不平衡，人们对航空新城的概念往往局限于航空新城核心区，而忽略了同样作为航空新城配套区的B片区。

如今边界“缝合”，格局焕新，B片区交通以及配套、环境都在同步兑现。航空新城，终于要名副其实。

02 风口之上，成长性不可估量

当然，每一次板块的加速融合，都蕴藏着时代机遇。而站在聚光灯下的航空新城板块，早已迎来了风口。

其一、高层定调，“横琴西”值得高看

去年，横琴粤澳深度合作区重磅落地，其定调之高，使命之大，超乎想象。

据悉，根据广东省委、省政府的相关工作安排，横琴粤澳深度合作区的地理主体——珠海横琴岛，将争取在今年封关运作。

横琴粤澳深度合作区

也就是说，横琴“封关”在即，全岛“免税”成真。通过特有的“一线放开、二线管住”的监管原则，在横琴将可以享受到港澳、海南的免税购物乐趣，横琴商业或将迎来大爆发。

如此一来，人流、物流、资金流涌入，加上横琴住宅用地仅8%，源源不断的居住需求将溢出，而占位“横琴西”的航空新城B片区，作为承接点，自然当仁不让。

区位示意图

从占位上看，航空新城B片区通过金湖大道贯穿核心区，快速连通洪鹤大桥和金海大桥（建设中）两条“黄金通道”，两三首歌的时间通达横琴，不在话下。

同时，航空新城核心区大城“长成”，六大中心等一系列高端配套实力加持，“横琴西”繁华看得见，B片区同享核心区丰富配套，居住魅力毋庸置疑。

值得一提的是，珠海机场近在咫尺，T2航站楼已动工，计划年吞吐旅客2750万人，预计2023年建成投入使用，2025年将建成机场群，为航空新城板块乃至珠海发展，注入强劲动力。

珠海机场扩建

显然，航空新城B片区占位“横琴西”，位置得天独厚，更享受着琴澳深度融合的利好辐射，前景可期。

其二、产城融合，经济实力不容低估

地段之上，产城融合，更为板块发展赋能。

2021年，珠海经济技术开发区高起点规划建设航空新城、滨海商务区、平沙新城三大城区，实现“以城促产，以产聚城”的融合发展之路，焕发大城魅力。

数据显示，过去一年全区实现地区生产总值815.09亿元，增长7.7%，增速位列全市前列；全区引进亿元以上项目40个，新增项目投资总额超过240亿元。（数据来源珠海金湾）

珠海国际货柜码头（高栏港），图源珠海金湾

其中，航空航天和海洋经济两大特色产业齐头并进，制造业整体保持快速增长，可以说，发展势头一路高歌猛进。

一系列数据印证板块价值潜力，不仅助力经济腾飞，更带来强大置业、生活需求，航空新城B片区地段价值飙升成为必然。

其三、1/2横琴价，价值洼地优势明显

难得的是，成长性极强的航空新城B片区，还是妥妥的价格洼地。

众所周知，横琴遍地5万+/平，更有指标盘突破7万/平，堪称珠海房价天花板。而航空新城核心区不少楼盘也已突破3万/平，更有盘价格站上4万/平。

相比之下，航空新城B片区2字头即可拿下，洼地优势明显，可谓极具诱惑力。

区位示意图

03 想要把握置业风口，必须踏准板块发展鼓点

那么，放眼航空新城B片区，机会在哪里？新晋人居住宅项目，海伦堡打造的——海伦堡·玖悦珑湾，便是当仁不让的选择。

项目效果图，仅供参考

占位优越，多维交通汇聚

摊开地图，你便会发现，项目占据绝佳地段，更坐拥庞大交通路网。

这里手握珠海黄金走廊——珠海大道，一脚油门通达香洲主城或高栏港片区，也可接驳湖心路、双湖路等去往斗门腹地，亦或借道洪鹤大桥去往保十琴，通过港珠澳大桥延长线，快速通达港澳。

值得一提的是，周边高速路网汇聚，广佛江珠高速、鹤港高速等近在咫尺，快速畅游湾区九城不在话下，更有金湾机场通达四方。

可以说，庞大立体的交通路网，赋予了板块强劲的发展动能。

交通示意图

环境宜人，四大公园环绕

当然，这里纯粹的居住环境亦让人心动。

项目手握一线滨河湿地公园景观，周边四大公园环绕，中心河湿地公园、金湾情侣路、金湖公园、金山公园等天然“氧吧”在侧，诗意生活触手可及。

居住在这里，下楼就是滨河湿地公园，老人休闲散步、孩子恣意奔跑，随时享受富氧离子的滋润，每一口都是满满的鲜氧，甚是怡然自得。

周末一家人也可到金湖公园、金山公园野餐，享受休闲时光，饭后到金湾情侣路散步，欣赏令人陶醉的晚霞，而这些健康而富有品质的生活，在这里都是触手可及。

中心河湿地公园

一站式教育，孩子升学无忧

还有优质教育资源，为孩子成长护航。

家门口的双湖小学，在今年秋季将正式开学，共有30个班，可提供1350个学位。而双湖中学也正在建设当中，项目自身还规划配套幼儿园，可以说一站式教育资源全配齐，让家长省时又省心。

双湖小学效果图

繁华在侧，璀璨生活触手可及

这里丰富的生活配套，亦令人惊喜。

这里荟萃航空新城一城繁华，金湾华发商都繁华在侧，还有金湾宝龙城实力加持（建设中），璀璨生活尽可想象。

周末无需远行，来华发商都随意买买买，看一场激情澎湃的电影，与闺蜜来一场精致的下午茶，吃喝玩乐一站式满足，生活要多醇熟有多醇熟。

图源视觉中国 已授权

实力硬核，全新产品升级而来

来看产品，也是让人惊喜不已。

项目体量达13万㎡，是航空新城板块难得一见的低密宜居大城，更坐拥一线滨河湿地公园景观，布局采用“北高南低”的建筑设计，可以限度地将公园景观纳入室内，可见满满的匠心独运。

同时，简约大气的现代立面，冷灰色玻璃幕墙为主，极具都市感。阔绰的楼间距，更让居住者奢享超大通风和采光面，尽显品质人居。

项目效果图

当然，产品力更是首屈一指，海伦堡第六代产品，升级而来。洋房绝大部分做到户户朝南；高层绝大部分采用两梯四户，三面通风采光，更享一线滨河景观资源，实力有目共睹。

从面积段来看，洋房产品为建面约96-139㎡叠院产品，高层产品为建面约69㎡-109㎡两房至四房，可以满足不同买家的置业需求，其空间布局更是可圈可点。

来看约83㎡户型，竟然做到三房两卫，主套设计，堪称神户型。

不得不提的是，该户型主卧、次卧、客厅三开间朝南，阳光清风自是常客；难得的是，约83㎡面积还做到主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，设计超赞。

同时，客厅餐厅一体化，空间通透舒适，卫生间三分离，U型厨房……每一处都彰显满分的产品力，令人惊喜。

约83㎡户型动图

园林设计上也是匠心独运，倾力打造出“一环、五进、八园”的归家礼序，带给业主满满的尊崇感，更有约3.72万㎡现代艺术园林，营造缤纷多彩的社区氛围。

约450米有氧环园跑道，将各个景观组团串联起来，享受一步一景，身心都得到舒展。

同时，社区大门水景墙将品质感拉满，后庭花园、景观会客厅、阳光泳池、全龄段活动空间……老人在颐养花园做康体运动，孩子们在儿童乐园玩耍，自在温馨的美好生活可以想象。

所以，看到这里，你心动了吗？

无论是区位成长性、配套丰富性，还是优质产品力，海伦堡·玖悦珑湾的基本面都相当扎实，这样的产品放在市场上无疑是备受追捧的。

目前已推售1栋，涵盖建面约69-109㎡产品户型。16栋已达到预售条件。12栋叠墅产品已拿预售证，期待96-139㎡的上市。项目园林景观和相关配套等设施在有序进行。