买房这件事，从来都需要审时度势。

当下，四大信号足以证明，珠海楼市正迎来窗口期。

政策松绑，楼市逐步复苏

筑底信号，大周期行情正在启动

01

大市场政策松绑，开发商积极拿地，给予后市强势信心

楼市，与政策走向密切相关。

今年以来，财政、货币政策“互打配合”，“政策的盒子”逐渐开放，包括限购限贷解除、首付比例降低、人才和购房补贴组合拳等。

这是楼市筑底的一个强烈信号，以史为鉴，市场每一次转向，楼市都将呈现V型反转。

回顾上个楼市活跃阶段，从2015年调控到2016年全面爆发，楼市成交迅猛恢复。以深圳为例，到2015年，有7个月的成交量超过10000套，是2014年成交的一倍有多。

当年的珠海，同样经历2015年的价格上扬，总体销量相对2014年翻了一番。

再看市场风向标的土拍市场。

数据显示，7月份，上海、无锡、南京、广州等等热点城市进行了本年度第二轮集中供地活动，当中出现不少民营房企竞拍的身影，这在此前多以央企、国企为主参与。

同时，多家上市房企披露的拿地报告中，显示不少地块以较高溢价率竞得！

要知道，土拍市场，往往代表着开发商对后市的预判。不难看出，对市场更为敏感的开发商，他们充满信心跑步入场，便是有力的信心证明！

02宏观上积极货币政策，MLF/LPR等降息降准利好

积极的货币政策，同样给购房者提供了极佳的机会窗口期。

8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作的中标利率下降10个基点，为2.75％。须知，MLF利率已经是年内第二次下调，此举，更有助于金融机构进一步降低实体经济融资成本。

与之相关的，是5年期以上LPR降至4.3%，叠加首套房最高可减20个基点政策，意味4.1%的最低利率，创历史之最。

无疑，当下买房将会是近20年来最“实惠”的一年，时机明朗。

03一二线城市市场反弹，购房意愿回归

相对上半年，部分城市楼市成交和价格已现反弹，显示出购房意愿的回归，数据不会骗人，就湾区九城而言，下半年楼市开局，效果立竿见影。

▲数据来源：珠海中原研究中心

春江水暖鸭先知，对楼市更为敏感的，往往是高净值人群。

与珠海隔岸相对的深圳，近期便有多个豪宅开盘“日光”，有人惊呼“深圳土豪，又开始5000万蹲了！”。

▲凤凰君与一位深圳买家的聊天记录

更不用说稍低门槛的海德园A区，239套住宅，总价最低1800万，6个小时全部选完。

背后的逻辑很简单：风向转向，更多人愿意“多看房”，更不错过“选好房”。

04、2成首付+4.1%利率，珠海人的机会来了

对于湾区西岸的核心城市，珠海理所当然未来可期。

一方面，首套无贷在珠海非限购区域购房，首付比例降至2成；对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，最低首付款比例低至3成。

另一方面，大部分银行都能实行4.1%的房贷利率，额度充足，放款速度快。

也就是说，无论从金融端还是政策端，珠海楼市都处于近几年来最为友好和宽松的一个阶段。

与此相对，楼市反弹的趋势也十分明显。

▲数据来源：珠海中原研究中心

总的来说，多种信号表明，当下拐点已至。市场整体上处于筑底阶段，7年以来最美好的“购房窗口期” 已经开启。

买房时机出现，如何选？

优选主城核心改善大盘

买房时机来了，但是选对区域、楼盘，比抄到大底更重要，从过往经验来看，核心区的房子依然是保值的安心资产。

其一，房产作为压舱石，核心地段的优质项目永远抢手。

广州二批土供，市中心天河地块是唯一摇号地块，多家房企争抢，楼面价顶至50842元/平，挤入全市历史地价TOP5。

而上海呢，市中心黄浦、静安、徐汇的二手房7月量价齐升，率先突围，6月，城央老洋房更是卖出65万/平的天价，震惊全国。

城市不会无限制扩张和成长，城市进化的趋势必将使主城价值逐步激活，因此无论开发商，还是富人，都在加速抢占中心区，价值回归中心区，已无悬念。

▲珠海主城区价值之地 摄影：小乙

其二，率先回暖的是豪宅、改善，最后才是刚需产品。 我们都知道，选择主城资产，就是选择一座城市最醇熟的配套生活，以及选择城市未来无限增值潜力，无疑便存在以刚需产品去撬动主城醇熟配套的思维。

但在购房时机到来之时，则往往并不是此类产品率先爆发。彼时一二线城市的豪宅市场，掀起了2015年大牛市的第一波高潮，进而带动刚需市场全面回暖。回暖的路径也很清晰：豪宅市场＞改善、刚需市场。

对比这一轮大周期，是否极其相似？

况且，豪宅项目基本占据城市稀缺资源，物以稀为贵，想再现第二个？难！同时，豪宅是放眼全国的高端客群，天花板极高！这批人拥有极强的购买力，他们将保持着豪宅区资产持续领涨。

其三，优选实力品牌房企，以及现楼或准现楼项目。楼市进入下半年，“保交付”成为头等大事，如今再惊艳的效果图，都不如眼见为实来的安心。

因此，瞄定实力品牌房企现楼或准现楼项目，安心系数更高。

一来，品牌实力房企，相较于普通房企，更注重自身品牌及产品细节，更有社会责任感；二来，现楼或准现楼项目，一切细节都看得清，所见即所得，看得见更安心。

瞄定主城

聚焦南湾豪宅区标杆豪宅

瞄定主城，凤凰君认为，主城豪宅区南湾板块，便最值得高看一眼。

其占据珠海市区核心位置，东接主城各大板块，西连西部城区，向南直抵横琴粤澳深度合作区。“一步琴澳，一桥深港”的交通杀手锏，更是作为纽带和中转站链接着亿万级城市群。

随着城市资源的不断升级，板块如今已经成为珠海资源浓度最高，最具含金量和价值潜力的板块。而绿景玺悦湾作为南湾豪宅区近3年内唯一出世的标杆豪宅，无疑便是当下最优购房时机的最佳选择！

目前绿景玺悦湾北区已经全面封顶，今年购入，明年入住，所见即所得，大大降低潜在风险。

据凤凰君了解，项目受到市场追捧，2栋已在8月火热清盘售罄，9月3日将正式加推建面约122-144㎡的三至四房南湾断货王产品！仅76席，席位有限！

▲建面约122㎡

▲建面约144㎡

最后，凤凰君想说的是，绿景凝结30多年的开发历程的匠心精工，准现楼的所见所得，肉眼所见的稀缺地段、配套价值和升值潜力，以及历史性的“加推政策大礼包”，如此机遇真的可遇不可求。

绿景玺悦湾，安心资产，真的要抓紧在手！

地址：珠海·南湾·绿景玺悦湾营销中心