楼市曙光来得猝不及防。 昨日官方放出16条金融措施史诗级救市，今天全国地产股全线大涨，楼市信心要回来了？ 就在昨天，央行、银保监共同发布的“金融16条措施”流出，地产超级重磅大利好砸下。

这一次几乎是对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通，无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见。

几个重点值得关注：

1、房企方面迎来力度空前的支持。

从贷款延期，到国内债券融资，再到信托融资“重出江湖”，最大程度上疏通激活房企。 例如，允许债务展期延长一年，这一条对房企融资进行放松，会减少很多爆雷的房企；对新发放的配套融资形成不良的，只要已尽职可免责，则是进一步打消金融机构的顾虑。 这次还特别提到了对民起融资的支持，受困最严重的民营房企，或将迎来一波“输血”。

2、购房者上车有保障，成本还有下调的空间。

此次措施中提及，“合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限”、“进行延期展期等调整”等。 也就是说，接下来房贷政策有望迎来进一步放松，住房贷款首付比例和贷款利率有机会迎来下调。

另外，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，进一步为购房者安全买房保驾护航。 11月，除了官方发送的双十一大礼包，有超10个城市发布救市新政，其中包括北京在内的一线城市及多个热点城市。 杭州二套首付降20%、回归“认房不认贷”

前两天，新一线头部城市杭州迎来楼市大松绑，新政“三管齐下”，全方面降低买房成本。

杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”

贷款购买二套住宅最低首付比例从此前的六成调整为四成

首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%

北京通州两区域解除“双限”

11月8日，堪称全北京楼市调控政策最严的通州区迎来松绑： 

京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续缴纳5年社保或纳税可拥有购置一套住房的资格。

上海公积金出台新政

11月10日，上海市出台提取住房公积金、支付保障性租赁住房房租政策，进一步放宽提取条件、提取额度，优化办理流程。

同时，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

东莞官宣新房可85折销售

11月9日东莞住建局发布通知，这是东莞年内第四次出台楼市松绑政策。

内容提到，开发企业网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%。

也就是说，此次政策之后，东莞新房销售的折扣可以低至85折。

多地购房优惠政策期限延长，鼓励团购优惠 多日以来，浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限。 义乌市将购房契税补贴延长至年底，并鼓励房企开展“团购”优惠活动。

自国庆后，救房地产的阵仗越来越大。可以看到，这次的金融16条目的很明确，就是要把房地产商从ICU抬出来。

B端上，多措施支持房企合理贷款需求、做好“保交楼”金融服务，C端上，进一步放松个贷、利率等，支持刚性和改善性住房需求。

或许可以期待一下，在住房信贷政策暖风的作用下，年底房地产市场有望真正见底，市场复苏行情也将正式开启。（文章来源：珠海微房产）