先说个中国热点事件【全国第二】

五一珠海光荣上榜“中国主要城市拥堵”排名，珠海是人从众潮汹涌。

这世界范围内突如其来的旅游热潮，会不会顺带着把当地楼市也热闹起来了？

想必这也是我们珠海老百姓最关心的问题之一，毕竟根据中国。

从21年-23年Q1土地供应和网签情况，再到五一房企圈发布的海报和动态

我们一探究竟！虚虚实实，小编只能说从中去捕捉一些市场线索,是否能复刻往昔的五一黄金楼市。

▍Q1土地供应+网签数据

我们首先看到P1里土地供应的情况，23年宅地是0，对比21年和22年均有宅地的供应和成交，可以说23年伊始，所有珠海房企只有一个目标，紧随国家政策，房住不炒，去库存，回现金！

▲2021年1月-2023年3月珠海商住用地供求情况

P2网签来看，23年2-3月迎来明显暖风，4月不在图内，但市场感知明显下滑，传统论题：清明买不买房，如果这都能讨论，说明大家确实都等五一，所以五一是真的值得一级和二级房屋交易市场发力；

▲2021年1月-2023年3月珠海商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

从数据上来看，你以为21年很难，年底拉拉数据，嘿！挺好。你以为22年很难，年度拉拉数据，诶~还行。该好的还是好，说不好的，看上去是跌了排名，实际是学会适当躺平，回归正向现金流。而太激进的，他们已然不在；

23年以为疫情总该过去了吧，但其实整体放眼华南市场，除了深圳，流量金额这块只能说大家越来越稳健啦，确实都还在，但没谁更滋润，活着就挺好。

所以这个五一是不是很重要？

是也不是，他只是23年大节假日的第一个风向标。

她 来了！

▍五一房企圈内动态

万科红树东岸 五一销售额2.1亿。

据说包含了2套别墅，发圈文案是高层/洋房/叠墅/别墅全线爆单。

起码海报上对比，已比大部分广州主城区的豪宅热盘成绩单好上一点，

不稀奇，地段好，产品力强，口碑也好，5年城也该熟了吧。

看海双公园+超大社区，看看房天下的详情页，诸君可以自己核算套数；

产品：建面90-151㎡高层洋房   160-1130㎡观海院墅

另外万科都会四季/万科琴澳新城/万科海上城市/观海200里都有很大程度的让利优惠，包含了特价单位，员工和业主优惠，认购送车位，珠澳一日游，指定房源额外折扣，五一团购折扣，提前预约专车接送，老带新2万礼金，万科51见面会五站城市也有专属的统一优惠政策。

可以说万科珠海是实实在在放了一波血，小编得知还有部分优惠政策延续，感兴趣的网友也可以点击房天下详情页，和万科置业顾问直接了解；

九州保利天和 五一销售额2.1亿。

可能包含了别墅产品，毕竟带高尔夫且毗邻海景的，珠海只此一个项目；

房天下挂网洋房26000元均价，据说独栋别墅1200万起步，且剩余席位个位数。

双拼和联排页是大几百万起，不过别墅这等臻希产品，买少见少，也不是我们老百姓最关心的。划重点，希望大家多转发多点赞，小编可离独栋别墅更近一点；

感兴趣的网友可以直接上房天下详情页做了解；

产品：81-171㎡高层洋房   170-330㎡果岭别墅

华发珠海大区 10亿+

华发琴澳新城 2.8亿 

华发四季云山 1.6亿

华发横琴组团 1.5亿

哥三加起来约6亿，撑起珠海大区的半壁江山是没错的。琴澳新城还是辣个坚挺的男人，冠领珠海，当之无愧，对于它今年又回来霸榜还是多少有点惊讶，毕竟去年还是横琴组团把业绩支棱了起来；可能是供应不足的原因，横琴组团屈居第三。

四季云山一经面世，市场上就关注度极大，大家对其评价过分客观，褒贬均有；

大白实话，繁华市中心里，地段好，产品力极强，小区内部园林构造精致，风格大气美观。小编说是匠心独运，去看过现场的应该不会反驳；

珠海能在市中心里，拿出这么一块地出售新房，屈指可数。

可以纠结周边是老破小，但小编觉得没周边的展示面，它的价格也不会这么便宜。

其实广州深圳这样的一线城市，新房楼盘10万+的价格，周边很多还是待改造的城中村，这确实是中国城市化进程的缩影，很难避免，理性接受吧。

毕竟买卖是自愿的，不要被舆论裹挟。

华润置地广场 到访162组 3500万+

唐家湾片区选择性颇多，可大型城市综合体只此一家。作为城市投资运营商华润置地，将其片区统筹模式打造经验运用于珠海高新区，以“深圳湾”为蓝本，倚靠珠海北站TOD打造建筑面积约48万方㎡的总部级综合体——珠海华润置地广场，并引入华润银行总部大厦、华润旗下木棉花酒店、华润置地配建小学、24H漫生活街区等丰盛配套，倾力革新珠海高新区封面。

近日，随着华润置地配建小学的封顶，不仅宣示其“五一”其间将有的大动作，也从侧面展示了其住宅产品——海湾润府项目大为上升的发展潜力。

节日期间，项目到访162组，成交金额突破3500万！

珠海华润置地广场横据“黄金内湾”100公里发展腹地，倚靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大福利，携多项重磅配套登场珠海高新区，匠心打造瞰海精装三至四房，领创湾区未来城市生活典范，敬献时代高知。

欲知项目情况，敬请网友关注房天下，看天下好房。

华润置地旗下海湾润府住宅产品：建筑面积约79-89-105㎡瞰海精装三至四房

绿景玺悦湾  来访254组客户 34套

作为珠海豪宅的名片，明显没有闲着

从朋友圈出图来看，在普遍认为淡季的4月份，仍然是交出了近乎满分的答案，

在“五一”期间更是逐渐发力，来访254组客户，成交34套，

地段好到什么程度？处在珠海富人区中心，对面就是中信红树湾。

户型靓，加上已经积累的口碑、名望，俨然已经有着领先市场的趋势

具体情况各位看官可登陆房天下查看详情页了解

产品：122-226m²大平层

中海寰宇天下 20套 1.2亿

中海在珠海的产品一直有口皆碑，项目面世自带豪宅基因。

21年珠海千万豪宅排名里，项目218㎡面积户型单价6万+，直逼7万；

小编看了样板间确实是轩敞明亮，附带先进的智能化设备，辽阔的海景视野，窗外就是横琴+澳门，是珠海的豪宅天花板没错的；优点很多，感兴趣直接去现场看吧。

4月根据珠海城市规划，整体分为6大区域，其中包括鹤洲新区，鹤洲新区的规划范围包括了高铁新城、洪湾、保税区及十字门（北区）等区域。‍‍‍新区规划后相信不久市场会有进一步动作。

产品：86-218㎡洋房/大平层 均价40000元/㎡

                                                      ▲部分图为房天下慢直播

山东健康·香府一品 到访超500组  约2亿

翠微旧改项目，由山东省属国企山东健康首入大湾区的健康住宅作品。

首入就在珠海主城中心打造超170万㎡的城市综合体项目，可以说这个项目集天时/地利/人和于一身，主城区缺优质住宅是天时，地段优越是地利，国企品牌背书和新旧结合的改造是人和。据悉，项目将打造36万㎡的珠海“太古里”，百年“凤池书院”香洲一小，在23年年初进驻翠微；

产品：77-125㎡ 健康6+人居住宅

星河湖山春晓花园  132组来访  9套

随着淄博烧烤的热潮，斗门区乾务项目星河湖山春晓花园也不甘落后

露天烧烤迎合当下最燃爆的淄博话题强势出圈

项目自身环境的优势无可比拟，在4月时候就已经有不少香港客户参观

小编获悉已经有一位香港客户相中该项目，并且出手绝不止一套

由于项目的刚需属性，投资自住无疑是极佳的选择，来房天下了解具体情况

产品：79-117m²三至四房

正方深悦湾 来访客户达273批，成交32套。

正方深悦湾作为北围片区热门新盘之一，一直备受购房者们的关注，据悉，“五一”期间来访客户达273批，成交32套。

鹏瑞·珠澳湾

关键词：鹏瑞 世界级大师作品 

马蒂斯&夏加尔两位世界级大师真迹亮相彭瑞珠澳湾

本身以豪宅起家的鹏瑞集团在五一来临之际

现场当天，香港、澳门客户几乎占领了售楼部

两位狂野派大师的作品更是衬托了珠澳湾在4月份的彪炳战绩

诚邀各位看官来房天下近距离欣赏大师作品以及顶豪珠澳湾

产品：42-66m²一居臻品公寓

卓越旭辉江屿海   20套  4100万

天茂领航湾   4000万

金湾华发商都商圈的双子星了，在五一实现了小爆发。这个年代民营房企能生存下来的，靠的就是口碑和品质了，还有实惠的价格；

湖心金茂悦   5000万+

从小编13年入行经历来看，金茂的品控和出品行内人都很认可。

5000万+不能说是斗门最好的，应该是湖心路的销冠无疑了。

五一世荣兆业  到访228组 51套；

斗门区域的王者，如果要评选斗门本地居民最喜爱的房产品牌会或者社区，世荣可以说是当之无愧，它也许不是卖的最好的，但一定是喜爱度最高的。

五洲家园  到访100组+，8套，约1800万

五洲和世荣都是珠海本土的房企，实力都很雄厚。

五洲花城是五洲集团的代表作了，也是珠海学区房的标杆产品，实打实的富人小区，实力都很雄厚。

房天下珠海总经理陈杰总结：四月市场成色确实不足，五一小长假稳中有升，房企也纷纷在五一有多个优惠活动，到访好礼不必说，还有如特价房源，团购折扣，人防车位使用权，赠物业管理费，提前预约专车接送，老带新，家电大礼包，推荐奖金等等。多重优惠叠加起来，确实很心动，想得知是否有延续优惠政策的网友，可以上房天下详情页咨询，都有开发商的置业顾问做接待。