9月6日，继北京、上海、广州、深圳四个一线城市后

珠海也官宣全面实施

“认房不认贷”！

即便大家早有预期，相信这个“金九银十”还是意义非凡。

以下为正文发布:

各区政府（管委会），各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、居民家庭住房套数，以我市不动产登记机构出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》核算，银行业金融机构据此执行。

本通知自印发之日起零时施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。在本通知施行前，已完成商品房买卖合同或存量房买卖合同网签备案的，个人住房信贷政策按原规定执行。

特此通知。

【简单解读一下】

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

例珠海无房，是首套。首付款均按20%。

珠海有一套房，是二套，首付款均按30%。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 

即其他城市有无房与房贷，对珠海购房无影响。

专家具体表示，认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段，房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。

同样，纳入到首套房标准，房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。”专家进而表示，假设当前二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，利率为4.55%，利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

虽然行业里很多人都明示这只是短暂的刺激，两极分化的市场依然不会改变，品质好、产品好、交付好，品牌好的四好项目还是继续受追捧。

关键还是看经济大环境的恢复，但是也算是地产寒冬里的一股暖流，至于能坚持多久，最终还是交给市场判定。

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华发四季云山[普通住宅]

均价32500元/平方米

楼盘地址：南湾大道西侧华发四季云山花园

评分：4.04分    

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