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他的楼盘点评(10)

佳兆业·金域都荟    [珠海]

2021-08-12 16:26:35

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2021-08-12 16:15:16

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龙光玖誉湾    [珠海]

2021-08-12 16:14:32

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九洲保利天和    [珠海]

2021-08-12 16:14:07

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都会四季    [珠海]

不管是自住还是投资,我们都会去兼顾所选区域的规划和发展情况。 第一点,对于城市的各区域而言,个人认为最重要的是规划给到的功能定位,因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,政府的重视程度,稀缺性!比如说经济功能区(CBD)的稀缺性和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城) > 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看政府给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”政府给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。 第二点,区域的投资升值需要去结合预算综合去考虑收益和风险!提高确定性,降低风险。如何提高确定性,我会选择去分析具有公信力官方文件。 第三点,投资都具有一定周期性,政府对一个地方的规划也是这样。所以要参谋一个地方规划是否启动,入手时机是否合适,就看现在都建面和接下来两三年的情况。拿珠海市来举例子来说,西部中心城(湖心新城,金湾交通枢纽B片区,航空新城)的建设起步时间都是2013年左右,但是,湖心新城相比航空新城房价相差一万,除了航空新城功能定位为西部中心城核心区,综合服务中心比湖心路的居住功能区高外,从大牌开发商拿地建设时间您可以发现湖心路的建设基本是在2019年才迎来金茂、中铁建、建发等大型房企拿地建设。所以一个地方是否真正启动建设我们或许可以从先知先觉的开发商哪里获得一些方向! 最后,房地产是个大宗商品交易,涉及到金融,房企,政策等方方面面的内容,以上只是从一定角度解说,关于都会四季这个项目的前景也可以私信讨论一下

2021-08-12 15:55:52

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