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规划定位:规划西部中心城区公共服务、公共文化、商业商务、居住等为一体的宜居示范区。 交通配套:占据洪鹤大桥桥头堡位置,可通过洪鹤大桥或珠海大桥,便捷畅达湾仔、横琴与主城区。未来随着金海大桥、珠机城轨二期开通,可进一步缩短金湾与横琴的时间距离,交通通达性强。 商业配套:商业实力不容小觑,金湾华发商都预计今年9月开业,公共文化中心已开放,产业服务中心已落成,市民艺术中心预计明年竣工,华发国际商务中心也在火热建设中。 教育配套:航空新城规划13所学校,航空新城幼儿园、小学、中学均已投入使用,金铭小学预计今年秋季开始招生,教育配套已经兑现。 产业实力:航空新城核心区内产业不多,但是得益于珠海机场的空港优势,周边形成了航空、医药、新能源等三大产业,也引进了汤臣倍健和银隆这样的产业龙头。 楼市行情:目前在售均价在2.9-3.8万/㎡,产品也可满足刚需、改善等不同需求,不过板块内多个楼盘已攀高至3万+,更有迈向4万的趋势。 板块点评:得益于高起点规划和高标准建设,航空新城一直自带光环,如今各项规划落地,利好叠加,城市副中心的面貌已然显现,板块价值更是与日俱增,宜居宜业尽在其中。
2021-08-12 16:26:35
2021-08-12 16:15:16
规划定位:规划西部中心城区公共服务、公共文化、商业商务、居住等为一体的宜居示范区。 交通配套:占据洪鹤大桥桥头堡位置,可通过洪鹤大桥或珠海大桥,便捷畅达湾仔、横琴与主城区。未来随着金海大桥、珠机城轨二期开通,可进一步缩短金湾与横琴的时间距离,交通通达性强。 |航空新城控规图 商业配套:商业实力不容小觑,金湾华发商都预计今年9月开业,公共文化中心已开放,产业服务中心已落成,市民艺术中心预计明年竣工,华发国际商务中心也在火热建设中。 教育配套:航空新城规划13所学校,航空新城幼儿园、小学、中学均已投入使用,金铭小学预计今年秋季开始招生,教育配套已经兑现。 产业实力:航空新城核心区内产业不多,但是得益于珠海机场的空港优势,周边形成了航空、医药、新能源等三大产业,也引进了汤臣倍健和银隆这样的产业龙头。 楼市行情:目前在售均价在2.9-3.8万/㎡,产品也可满足刚需、改善等不同需求,不过板块内多个楼盘已攀高至3万+,更有迈向4万的趋势。 板块点评:得益于高起点规划和高标准建设,航空新城一直自带光环,如今各项规划落地,利好叠加,城市副中心的面貌已然显现,板块价值更是与日俱增,宜居宜业尽在其中。
2021-08-12 16:14:32
2021-08-12 16:14:07
不管是自住还是投资,我们都要先去考虑区域的功能定位。因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,zf的重视程度!比如说经济功能区(CBD)的溢价空间和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城)> 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看zf给到对片区的定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”片区zf给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,而湖心路就是居住功能区。关于这个项目的价值也可以私信讨论一下
2021-08-12 16:11:17
选择一个房,我们首先要先去考虑区域的功能定位。因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,zf的重视程度!比如说经济功能区的功能定位和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城)> 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看zf给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”zf给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。关于这个项目的价值也可以私信讨论一下
2021-08-12 16:08:14
不管是自住还是投资,我们都要先去考虑区域的功能定位。因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,zf的重视程度!比如说经济功能区(CBD)的溢价空间和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城)> 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看政府给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”zf给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。关于这个项目的价值也可以私信讨论一下
2021-08-12 16:05:43
不管是自住还是投资,我们都会去兼顾所选区域的规划和发展情况。对于城市的各区域而言,个人认为最重要的是规划给到的功能定位,因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,政府的重视程度,稀缺性!比如说经济功能区(CBD)的稀缺性和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城)> 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看政府给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”政府给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。关于都会四季这个项目的价值也可以私信讨论一下
2021-08-12 16:02:03
不管是自住还是投资,我们都会去兼顾所选区域的规划和发展情况。对于城市的各区域而言,个人认为最重要的是规划给到的功能定位,因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,政府的重视程度,稀缺性!比如说经济功能区(CBD)的稀缺性和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城)> 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看政府给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”政府给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。关于宝龙这个项目的价值也可以私信讨论一下
2021-08-12 15:59:53
不管是自住还是投资,我们都会去兼顾所选区域的规划和发展情况。 第一点,对于城市的各区域而言,个人认为最重要的是规划给到的功能定位,因为功能定位决定了区域对外的辐射能力,政府的重视程度,稀缺性!比如说经济功能区(CBD)的稀缺性和对外辐射能力就会 > 综合服务功能区 > 居住功能区(卫星城) > 工厂区 ,所以我们去了解一个地段时,不防先看看政府给到片区的一个定位是什么?拿珠海市来说,“保十琴”政府给到的定位就是经济功能区,航空新城就是综合服务中心,唐家就是产城融合跟对外的综合交通枢纽,而湖心路就是居住功能区。 第二点,区域的投资升值需要去结合预算综合去考虑收益和风险!提高确定性,降低风险。如何提高确定性,我会选择去分析具有公信力官方文件。 第三点,投资都具有一定周期性,政府对一个地方的规划也是这样。所以要参谋一个地方规划是否启动,入手时机是否合适,就看现在都建面和接下来两三年的情况。拿珠海市来举例子来说,西部中心城(湖心新城,金湾交通枢纽B片区,航空新城)的建设起步时间都是2013年左右,但是,湖心新城相比航空新城房价相差一万,除了航空新城功能定位为西部中心城核心区,综合服务中心比湖心路的居住功能区高外,从大牌开发商拿地建设时间您可以发现湖心路的建设基本是在2019年才迎来金茂、中铁建、建发等大型房企拿地建设。所以一个地方是否真正启动建设我们或许可以从先知先觉的开发商哪里获得一些方向! 最后,房地产是个大宗商品交易,涉及到金融,房企,政策等方方面面的内容,以上只是从一定角度解说,关于都会四季这个项目的前景也可以私信讨论一下
2021-08-12 15:55:52
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