2018年是正能量满满的一年，中国改革开放40周年之际，粤港澳大湾区作为战略再启新征程！粤港澳三地发展迎来历史性机遇。

作为大湾区中的重要一员，珠海将迎来哪些前景和利好？保十琴一体化区域作为城市新中心，如何鼎立潮头，把握住未来机遇？

12月27日，“珠海城市新中心发展论坛”在保税区二期中保i立方营销中心隆重举行，本届论坛以“立潮头，i未来”为主题。

中山大学粤港澳经济研究中心袁持平教授，珠海规划设计院规划师杨峥屏，珠海市房地产经济人协会主席唐铁军，珠海中原董事总经理龚慰宗，中保i立方项目总经理崔日初受邀出席。珠海各大媒体及业界精英齐聚一堂，共话粤港澳大湾区助力下的保十琴未来发展宏图。

此次论坛上，大咖们全都有备而来，智慧云集，干货满满，现场透露了哪些重要讯息呢？
小编为大家整理了本期大咖的个人观点，让读者们先瞩为快！

论题一：《粤港澳大湾区发展对珠海的影响力》
背景导读：粤港澳大湾区是继美国纽约湾区和旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。2017年，粤港澳大湾区人口达6956.93万，GDP生产总值突破10万亿元，约占经济总量的12.17%，GDP总量规模在世界国家排行中名列11位，是经济活跃的地区之一。粤港澳大湾区现状和未来发展如何？

特邀嘉宾 唐铁军观点——
粤港澳大湾区的发展，实际就是一个高科技产业的融入，高金融附加值的保障，特别是高科技产业的融合，让湾区有更多的生命力和活力。纵观粤港澳大湾区，现有的基础设施已经做得非常好，已经开通的港珠澳大桥，即将开通的虎门二桥，在建中的深中通道，打通了“粤港澳半生活圈”的交通脉搏，大量的土地资源、人力资源、产业技术吸引着越来越多的内地和港澳产业来西岸发展升级，粤港澳大湾区将成为连通世界湾区的信息来源。

特邀嘉宾 龚慰宗观点——
在整个粤港澳大湾区9+2城市群中，珠海定位为珠江口西岸的核心城市，珠海与深圳、广州并列为副中心位置。粤港澳大湾区中深圳主导科技，香港主导金融、广州等地主导产业，整个湾区的产业结构是很完善的。在交通方面，湾区的机场吞吐量是非常庞大的，整个大湾区的格局非常强大。另外，目前大湾区的生活配套完善度也是非常可观的，港珠澳大桥开通后，未来两地的联系将越来越密集。

楼市背景导读：今年(2018年)11月、12月份，中国多地楼市调控频次呈现明显下降态势，有少数城市逐渐放宽了限售政策，房贷利率也有所下调。这是否意味着楼市调控正在逐渐放松？从珠海市场来看，11月、12月珠海楼市成交比较活跃，原因何在？这种逐渐回暖的趋势会持续下去吗？珠海未来房价将会有何变化？哪些区域将更受置业群体关注？

特邀嘉宾 唐铁军观点——
房子的根本属性是改善生活品质的刚性需求。我们可以预判未来房地产仍是面对大量的刚需市场，仍然是一个平行状态的走势，未来的10年里房地产不会有大幅度的下势，目前对于购房者也是一个好的时机。
 
特邀嘉宾 龚慰宗观点——
随着湾区大交通的完善，未来珠三角同城化的趋势会越来越明显。中原对于9+2城市置业者调研结果显示，珠海是香港置业者非常热衷的置业区域，目前珠海也出现很多适宜办公和居住结合的公寓产品，未来的趋势是非常看好的。

论题二：《港珠澳大桥开通  保十琴一体化下保税新城的未来展望》
背景导读：在港珠澳大桥顺利开通的背景下，2018年9月份《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》获市政府正式批复实施。目标致力于将其建设成为“珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅”。推动横琴自贸区扩容发展，促进横琴自贸区与保税区联动发展。湾仔片区被纳入城市新中心片区范围，保税区二期被划入城市新中心的新中心核心区组团，其市政配套将均以横琴标准进行升级打造，一体化片区正迎来前所未有的发展机遇。
保

特邀嘉宾 袁持平观点——
从粤港澳大湾区的角度，创新的区域有两个趋势，个趋势，在原来自贸区的基础上有核心突破区，第二个趋势，自贸区整个片区布局为一个大的产业价值链。保税区的起点非常高，保税二期未来发展空间潜力和机遇非常大。

特邀嘉宾 杨峥屏观点——
香洲区是珠海传统意义上的城市新中心，随着横琴自贸区的发展，城市的发展正在往横琴一体化片区转移。四个地区的一体化规划，将借助横琴的经验，打造产业功能一体化，城市空间一体化，特色一体化，服务，交通，市政配套一体化。保税区二期在规划中纳入高端服务业，高端商业，企业总部区的新中心核心区，未来将与横琴发展紧密相连。

论题三：《鼎立湾区潮头 保税新城资产机遇》
背景导读：保利发展，中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。信保基金公司，由保利发展和中信证券联合发起成立，连续三年荣膺“中国房地产基金十强”名。实力央企首入珠海，为何选择在保税区二期落子布局？珠海新中心的规划对于企业选择项目的价值提升在哪里？中保i立方的产品设计理念是什么？

特邀嘉宾 崔日初观点——
保税新城占据了天时地利人和三大优势。天时方面：这里是国家对外发展的重要平台，横琴是第三个国家新区，2018年4月横琴又升级为横琴自贸区，国家的战略方向是倾向于这里的。珠海是广东省区域内中心城市，在港珠澳大桥通车后，整个粤港澳大湾区已融为一体。地利方面：在粤港澳大湾区中，香港和深圳是一个支点，澳门和珠海是一个支点。保税新区也是港珠澳大桥的落脚点。保税区二期和横琴只隔一个马骝洲隧道，通过横琴隧道和横琴无缝连接。人和方面：珠海有176万人口，GDP2600亿，在北上广深城市控制人口的背景下，带来了巨大的外溢人群，随着港珠澳大桥的开通，珠海将迎来更多香港、深圳、澳门的置业者。

保税新城所在的一体化地区的中心位置，在新的规划公布后，保税新城片区带来了全面的升级。
高定位：
根据新的规划，一体化片区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。珠海层面，将建设成为珠海经济新中心、形象新地标和示范新窗口。区域层面，将建设成为推进金融、科教、创新等方面合作的粤港澳深度合作示范区，并发挥大湾区西部现代服务中心的作用带动、服务西部内地。全球层面，将建设成为面向世界的新兴跨境贸易中心、面向葡语系国家、拉美的贸易平台与国际贸易中心城市。
高规格：政府对保税新城的交通做了一系列完善的规划措施，在项目位置的情侣西路上，政府还规划了城市公众开放空间的中央绿谷。
高投入：目前政府对保税新城的基础道路已经做了非常大的投入，横琴隧道的开通、在项目的北面建造一条城市综合地下管廊，保留城市会客厅的景观效果。
高发展：保税二期从去年的荒地到现在的高楼林立，保税新城的变化非常的大，目前富力、泰禾、奥园与龙光等开发商都已入驻，未来保税新城将成为珠海新的置业热土。

特邀嘉宾 龚慰宗观点——
中保i立方项目产品建筑面积在35-53m2，总价约在百万左右。这样的面积非常受粤港澳置业者喜爱，项目所在的保税新城与横琴紧密相连，其户型设计也是非常创新实用的，39平户型可以做到三房，对湾区置业者是非常有吸引力的。

至此，本次珠海城市新中心发展论坛圆满落幕，
想了解更多保税新城的区域价值，
敬请关注2019年1月4-5号（下周五、六）
与2019年1月11-12号晚上21：45，
在珠海一套、珠海二套（ZHTV-1，ZHTV-2）
《房产》特别栏目《大咖面对面》播出！

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珠海·保税新城·横琴隧道左500米
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