主题：【2013珠海网络人气榜】格力海岸小区参选2013年度珠海十大人气社区

判断楼市泡沫是否存在的最重要因素是金融杠杆/负债的使用情况。

此前曾有研究机构指出，

在一线城市已经出现普通购房者需要支付超出全部可支配性收入的按揭贷款还款额，

因此房价上升不可持续。 

可是这样的判断是基于一个平均收入的家庭每月购置一套新房的动态假设之上，

据此推断计算出的按揭还款额与其当期收入之比， 

并非实际情况，更非普遍现象。

男默女泪

释义：男生看了会沉默，

女生看了会流泪。