主题：韩世同：房价大跌不可避免

近日，广州资深房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同“驾临”清远商业地产项目美吉特华南装饰城，借此难得机会，本报记者现场约请韩老师，做了半个小时独家访谈。韩老师就目前国家政策变化、清远市场新形势等问题与记者面对面交流。

提问：今年楼市政策是否会有松动？

韩世同：如果出现2008年同样的局面的话，要想不松动都很难。一旦出现崩溃，整个经济，楼市、股市的崩溃，就像上次那样来救都不一定有效，更何况我们还不会像上次那样救，可想而知这种严峻程度。可能我们还没意识到产业的这种状况，我们还是什么都不放松。事实上，中央是否想把经济搞垮呢？显然也不是吧。所以中央和地方是坐在同一条船上的，应该同舟共济，想一些对策和办法。现在还来不来得及，我对此还持保留意见。

房价大跌不可避免

提问：“五一”珠三角房博会上，您曾说房价还没有形成底部，为什么这样说？

韩世同：价格还没跌呢，怎么就是底部了呢？如果用一个锅来形容的话，现在还在“锅缘”上，未进入大幅度的暴跌阶段。我认为，大起之后必然是大落的，况且是这么强烈的打压。

我认为房价大跌不可避免，道理就在于：大量的投资性购房者把楼市价格推高了，现在这部分投资者被人为地不能进场了，房价不跌，谁来接盘呢？即使到了最后，再度允许投资者来买，谁又愿意拿自己的钱来给政府救市呢？而政府更不能买，只能间接性地投资。就算回到2008年，同样的救市政策，还能不能救得了呢？现在的泡沫更大，危险的程度比2008年有过之而无不及。

提问：那底部什么时候会出现？

韩世同：如果说现在已经到了成交量的底部，这种说法还是勉勉强强。房价和成交量分开来说，成交量是不是到了底部也很难说，因为有一种情况是越跌越没人买，价量齐跌时候，人们会越加观望。

现在除了降价没有其他好手段

提问：近期清远豪宅类产品进入价格战阶段，4月底一线江景盘如凯景中央首座单价5000元就可以买到；前几天狮子湖促销，推出了均价6000元左右的联排别墅。您怎么看这些现象？

韩世同：我认为是必然的，因为豪宅恰恰是最难卖的，它不是必需品，而且它降价空间也大。很多商家都采取降价先卖一点，实际上，只要开始降了，消费者就会把你的价格定位到一个新的标尺。

所以，只要有大幅度降价的楼盘出现，小幅度降价的楼盘是没效果的了。狮子湖除了按照这种幅度来降价有成交外，不降价部分是不成交的。只有降价到那个尺度消费者才会买。你看到的火爆，并不是市场好的反应，因为你没有看到不降价那部分，那是完全不成交的。只要一旦有这样的现象出现，哪怕是个案都会波及、影响到整个市场。广州去年底就出现这种现象了，一下子好几个项目给出跳水价，然后越来越多，现在几乎都受到这种波及的影响。

提问：现阶段为了成交业绩，除了调价外，是否还有其他措施？

韩世同：到了“明降”之后，就没有什么好的手段了。在“暗降”时候还有得商量，比如一年前是不需要降价的，只要价格松动一点，送个车位或装修等，增加附加值，没降价也能卖。其实这是“隐性”降价，也是一种促销手段。

在这种“隐性”降价的情况下，小幅降价也是有效的。现在出现大幅降价后，小幅降价也没效果了。说明楼市进入全面降价的局面，不降价到一定程度也很难成交。但是，等到真的全面大降价的时候，人家又不买了，他们会认为还会降，从而进入一种恶性循环。