最近，身边很多朋友同事都纷纷提前还款，准备买第二套房子。因为首付3成，有人是想改善住房，有人是想。
我们家是在2012年买了第一套房子，当时向银行申请了70万的公积金贷款，利率是4.5%，共贷款30年，使用的是每月等额本息还款方式。之前一直都没考虑过提前还款，因为相比目前的商贷利率，这个房贷比较，我们就想一直慢慢还。而且现在公积金新政出来后，第二套房子不能再用公积金贷款了。悲催的但我们最近想买多一套房，正在看房子房贷新政就下来了，那是否要把贷款现还清，再买第二套房呢？
如不提前还款，按二套房政策购买，首付7成，利率为基准1.1倍，30年，利率为7.2%。如果是提前还清贷款余额，再购房按首套认定，需首付3成，贷款30年，利率为6.55%。
唉，相差一个点的利息查好远啊，假如贷款100万，第一种方案的利息就要145W，每个月供6800；第二种方案的利息就要120多W，每个月要6200。但提前还贷，也要一笔手续费。而且之前的公积金利率就享用不到了
纠结啊
有钱可以考虑啊
有钱的人就是不一样，提前把贷款还清了还有交首付的钱……
最近，身边很多朋友同事都纷纷提前还款，准备买第二套房子。因为首付3成，有人是想改善住房，有人是想。
我们家是在2012年买了第一套房子，当时向银行申请了70万的公积金贷款，利率是4.5%，共贷款30年，使用的是每月等额本息还款方式。之前一直都没考虑过提前还款，因为相比目前的商贷利率，这个房贷比较，我们就想一直慢慢还。而且现在公积金新政出来后，第二套房子不能再用公积金贷款了。悲催的
但我们最近想买多一套房，正在看房子房贷新政就下来了，那是否要把贷款现还清，再买第二套房呢？
如不提前还款，按二套房政策购买，首付7成，利率为基准1.1倍，30年，利率为7.2%。如果是提前还清贷款余额，再购房按首套认定，需首付3成，贷款30年，利率为6.55%。
唉，相差一个点的利息查好远啊，假如贷款100万，第一种方案的利息就要145W，每个月供6800；第二种方案的利息就要120多W，每个月要6200。但提前还贷，也要一笔手续费。而且之前的公积金利率就享用不到了
纠结啊