主题：长隆、大横琴、华发储地面积远超其他房企，业内预计横琴土地价值仍会继续上行

驱车从横琴环岛路往南走，路过澳门大学横琴校区，便可看到中国单体规模最大的酒店———长隆横琴湾酒店。它像城堡一样矗立在富祥湾片区，光占地面积 就有30万平方米。这座拥有1888间客房的酒店将于今年年底和马戏节场馆一起投入使用。它属于目前横琴新区最大的“地主”长隆集团，长隆应该庆幸自己五年前的先下手为强，因为在今年前7个月的时间里，横琴商住用地单价从5600元升至15890元，暴增了两倍。

长隆“大”、大横琴“频”、华发“豪”

在寸土寸金的横琴新区，长隆176.7万平方米的持有面积，让它当之无愧地成为“领头羊”。虽然累计只有三块地，但2008年12月拿下的富祥湾片区132万平方米巨无霸商服地块其规模至今未被超越。并且由于旅游地产的特殊性，当时拿地总价约1.25亿元，折合楼面地价约118元/平方米。

时隔两年，2010年，珠海长隆投资发展有限公司又以同样的单价拿下了富祥湾一块近39万平方米的旅游地块，总价约3670万元。长隆在横琴圈下的最后一块地则是在2011年，以单价2000元/平方米拿下了一块5.3万平方米的住宅配套地块。

与此同时，大横琴投资有限公司开始在这片热土上发力。它从2010年起频频出手，至今拿地6宗次(含1个控股项目)，总面积约33万平方米。如果再算上通过非招拍挂途径拿下的横琴新家园地块，大横琴投资有限公司在横琴的土地储备量约81万平方米。南都记者留意到，横琴新家园商住地块一期已经在去年交楼，目前已有不少市民入住，这也是目前进度最快的项目。

比起长隆的“大”、大横琴的“频”，华发的拿地特色则是“豪”———五年间拿地四次，总面积约80 .4万平方米，最大规模的一次拿地是2009年，华发花70亿元一口气拿下十字门商务区马骝洲及北山咀53.4万平方米的土地，共16块，3750元/平方米的楼面价在当时并不便宜。该地块目前已经基本推向市场，吸引了中行、农行、华发文化产业投资控股有限公司等多家机构入驻。

除了这三家“地主”以外，其他发展商在横琴的土地基本都只有一两块，这也主要归结于横琴的进入门槛较高。比如最近拍出天价“地王”的客商汇，虽然在开发商储地榜单上排行第四，但总面积也只有15万平方米；而拥有“横琴第一楼盘”的华融集团，土地储备也在14万平方米左右，看得出横琴土地集约化明显。

土地急速增值，但短期地王难再

“在横琴提升为国家级新区之前，长隆、华发等大企业已经进驻，承担了长隆旅游区、十字门等重大项目的建设，当时地价不高，土地集约化便会发生。”在横琴新区拥有土地的珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京认为，大企业在较好的历史时机提前介入并且布局，一方面有利于新区整体开发，另一方面也意味着中小企业的生存越来越难，“基本没可能进去了。”

不过，长期从事横琴新区研究的珠海红馆机构市场部经理周育胜则持相反意见。他认为长隆、 大横琴、华发等三大企业本身性质特殊，早期承担了很多基建项目、重点项目和示范项目。而随着区域开发逐渐成熟，招商引资方面会让更多投资者参与开发，这意味着三大企业的土地占比会被逐步稀释。

另一方面，此前有横琴负责人表示，在其他产业没有搞起来之前，为了防止横琴变成一座空城，新区的开发会严格限制房地产。而在官海京看来，目前商业和写字楼地块的供应量有点偏大，住宅用地的比例反而偏小，但“从长远来看，居住也是非常重要的层面。”据统计，目前横琴新区只有三个成规模的住宅区，一个是二手楼盘银鑫花园，另一个是回迁项目横琴新家园，还有一个则是近期关注度比较高的华融琴海湾。

值得一提的是，珠海市国土局近日公布了横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价，其中住宅用地的最高基准地价达到8400元/平方米。有业内人士分析认为，横琴的土地价值随着新区开发的升温而不断提高，必将成为珠海“地王”频出的区域。不过，官海京却认为，短期内横琴再出地王的可能性不大。“横琴之所以地价这么高，除了国家级新区的概念外，最关键是毗邻澳门。但澳门的人口有限，对横琴的支撑力也有限，要超越1.6万/平方米还是很难的。”

在这一点上，周育胜也持相同看法，他认为：“横琴的预期发展空间很大，价值整体仍会继续往上走，但每块土地地段、价值不一样，短期内很难表现出来，不会每块土地都会超过15890元/平方米。”

N O .2大横琴投资有限公司

土地储备：81万平方米

大横琴投资有限公司，听名字就知道是为横琴开发量身定制的。没错，该公司成立于2009年4月，是珠海市委、市政府为了建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业，是横琴新区的投资建设管理机构。目前拥有7家全资子公司和6家控股和参股企业，是横琴新区开发建设的主力军和排头兵。

统计数据显示，如果不算上“大横琴”所控股的高新技术产业用地——— 粤澳中医药科技产业园，它目前拥有的土地面积约在81万平方米，其中以横琴新家园占地面积达到48万平方米。此外，还有与中冶合股的横琴总部大厦。

在横琴新家园一期的回迁房楼下，南都记者看到部分居民已经入住，阳台上晒起被子。有在横琴工作的人告诉记者，这里入住率挺高，“晚上光是在广场跳舞的阿姨都有六七十人。”

南都记者注意到，横琴新家园周边规划有独立的商业街，与住宅区明显分开。沿街的商业物业已经基本封顶，大概两三层高，如果不仔细看，会以为是一栋栋小别墅。相比之下，大横琴投资有限公司旗下其他项目由于启动时间较晚，目前普遍处于基坑和平整地基阶段。

N O .3华发(十字门控股)

土地储备：80 .4万平方米

横琴岛作为珠海城市的重要一环，自然少不了国企华发的身影。数据显示，2009年至今，华发共在横琴和十字门商务区四次拿地，用地面积累计80.4万平方米，其中规模最大的一次拿地是2009年11月5日，共拿地16幅，包括了住宅、商务公寓、办公楼、酒店、商业等多种业态，总用地面积53.4万平方米，楼面地价3750元/平方米。

站在北山咀山上往东南方向看，华发2009年拿下的十字门商务区马骝洲及北山咀地块全貌清晰可见，地块上面，华发文化产业投资控股有限公司、广东省南方经济 研究基金会的场馆格外醒目，占地大约1000平方米，外立面是透明玻璃和白色的流水线条，室内正在装修，四重黑色门框呈“回字形”分布。事实上，这里是横 琴的金融产业基地，目前已经吸引了工商银行、农业银行、中国银行、华润银行等多家机构入驻，每栋建筑物上都印了明显的标志。而最先入驻的则要数客商汇办公室，里面已经有人在办公。

地价排行榜

从118元到15890元

不难发现，随着区域经济火热，这几年间横琴地价也是水涨船高。最 便宜的莫属长隆旗下的旅游地块，楼面地价仅118元/平方米，但抛开旅游地块的特殊性不说，2010年至2011年之间地价普遍在2000元/平方米左 右，最幸运者莫过于珠海富盈房地产开发有限公司，曾以600元/平方米的单价就拿下占地面积10万平方米的酒店地块。而迈入2013年，横琴的地价明显今 非昔比，同样在十字门商务区的商住用地，1月份的时候还拍出5600元/平方米的价格，但到了7月份，却拍上近1.6万元/平方米的天价。

    1、15890元/平方米

    地块总价：38.48亿元

    占地面积：8.75万平方米

    用地性质：商住用地

    地址：横琴十字门中央商务区联澳路西侧

    拿地企业：广东客商汇实业有限公司

    拿地时间：2013年7月2日

    2、6800元/平方米

    地块总价：5.24亿元

    占地面积：2.57万平方米

    用地性质：二类居住、商业用地

    地址：横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧

    拿地企业：大横琴人才公寓建设有限公司

    拿地时间：2013年6月18日

    3、5600元/平方米

    地块总价：21.76亿元

    占地面积：10 .18万平方米

    用地性质：居住、办公、商业、旅馆业

    地址：十字门中央商务区湾仔片区

    拿地企业：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司

    拿地时间：2013年1月31日

    4、5500元/平方米

    地块总价：7.21亿元

    占地面积：2.383万平方米

    用地性质：综合用地

    地址：横琴新区环岛东路东侧、吉临路南侧、福临道西侧、横琴口岸广场旁

    拿地企业：信德横琴投资有限公司

    拿地时间：2013年7月31日

   5、1200元/平方米

    地块总价：6.68亿元

    占地面积：26.98万平方米

    用地性质：会展、办公、酒店、商业、公寓酒店

    地址：南湾大道东侧、希望之星学校南侧

    拿地企业：华发集团

    拿地时间：2010年4月28日

   6、600元/平方米

    地块总价：1.2亿元

    占地面积：10万平方米

    用地性质：酒店

    地址：横琴中心南路南侧、三塘村西侧

    拿地企业：珠海富盈房地产开发有限公司

    拿地时间：2011年2月10日

   7、118元/平方米

    地块总价：1.25亿元

    占地面积：133万平方米

    用地性质：其他商服用地

    地址：富祥湾

    拿地企业：长隆

    拿地时间：2008年12月25日

看来做什么都一样，要抢占先机才能尝到甜头

珠海成也华发，败也华发

 实力央企+首发口岸物业，果然够霸气，够晒吸引人~

还是长隆受益最大，但是没有长隆，横琴将会一点人气都没有

好详细的资料，谢谢LZ啦