主题：珠海房价疯涨的十大因素
- 发表于2013-07-03
六，房地产市场运作不透明，很多开发商捂盘，谎报楼盘售出情况等，甚至跟炒房者勾结行事，助长了房价上涨。
七，概念炒作导致珠海房价飙涨。如港珠澳大桥一通，珠海就立即变成香港一样的感觉。当年一个海南岛定位国际旅游岛的概念，短短半年，令海南房价翻了五六番。想当然的以为外国人会来海南岛买房？太可笑了。外国人买指甲盖大小一块地都有永久使用权，会来中国买块只能用70年的房子?
八，广州，深圳等城市的周边辐射效应。比如有些人就说，广州都4万一平米了，珠海的房价还低着呢。甚至还有广州人提出工作广州，住在珠海的概念。轻轨似乎也成了房价飙升的因素之一。
九，调控政策形同虚设，越调越涨。皆因监管不力，金融部门有利益纠葛，不愿真正大力执行。
十，二级利益部门推动，满大街的房屋中介就是明证。且因房地产业的高额利润，导致大量的媒体广告投入推动。等于买房者自己出钱给房产商做广告，推动房价上涨，回头来还是自己买单。
目前看来房价似乎还在不断上涨。
- 发表于2013-07-03
珠海的地卖的贵是因为左手卖右手。。。一进一出还是ZF
- 发表于2013-07-03
珠海发展好啊!就是这样
- 发表于2013-07-03
已知道刮痧的文采和思维都是相当相当不错的！
- 发表于2013-07-03
分析的有道理，不过刚性需求是那种手头有钱又很想要买新房子居住的才是叫刚性需求，珠海目前能够持币观望购房的刚性需求有多少？这个很难说了。我觉得这不是房价高涨的主因.
- 发表于2013-07-03
全国一盘棋嘛
- 发表于2013-07-03
就是喜欢麦兜，您好！您所发的帖子“珠海房价疯涨的十大因素”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
最近房价话题挺热的嘛，我也来说说看。看到有人说是女人，真是好笑。就我的总结，珠海房价疯长基本有以下因素推动。
一，刚性需求，随着珠海发展，人越来越多，需要买房的人也越来越多。
二，珠海地小，能建房的地方更少。当年为了扩大土地面积甚至花费巨额投资填海，填海增加的地因地质原因又不适合建高层。土地跟需求的强烈反差，造成卖方市场的存在，最终导致市场因素下的房价飙升。
三，珠海的地卖的贵，据香港专家说，这是仿照当年港英政府圈地卖钱提供行政资金的做法来的。目前香港的房价是珠海房价的十倍左右，由此看来，珠海房价还有很大的升值空间。
四，投资客蜂拥炒作房价，导致房价飙升。这个不用多说吧，甚至有房产商打出巨大横幅“欢迎温州炒房团”，定价高不怕你不买啊，反正有得炒。
五，因房价疯涨，催生了一些人提前买房。因为很多害怕以后买，更买不起。恶性循环之下，房价再度攀高。