主题：楼市冷热不均 一线城市火爆行情延续

天气高温炙烤，楼市同样进入“烧烤季”。在前两个月短暂平稳之后，7月份多个热点城市再度出现抢房潮，“日光盘”不断涌现。与之形成鲜明对比的是，部分二三线城市成交冷清，销售放缓，大量房屋空置。

一线城市抢房抢地

北京的刚需楼盘——中建国际港，开盘当天就创造了1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手而归。就连高端的别墅项目也出现“日光”，北京鸿坤林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。

上海房管局官网数据显示，截至7月30日，商品住宅库存量为948.33万方，目前月均成交100万方左右。按照这样的去化速度，存量显然较低。

楼市高烧不退，土地市场的抢地大战更助推了房价的上涨预期。7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇一处住宅地块，楼板价12600元/平方米，溢价110%，创下今年上海土地住宅用地市场最高溢价。

21世纪不动产分析师罗寅申直言，地价的上涨已是事实，且短期内的土地市场还将有一个继续看涨的过程。

半年将继续分化

尽管一线城市楼市和土地市场火爆异常，但从全国房地产市场来看，依然是冷热不均，城市分化明显。

世联地产分析认为，一线城市上半年市场表现火热，成交量同比大幅上涨；二线省会中心城市成交量也维持在相对较高水平；部分二线城市和三线城市，受民间资本危机影响，上半年成交疲软，其中以苏州表现最差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂尔多斯、温州等城市经历了前些年的急速升温后，今年房地产市场一片愁云惨雾，部分楼盘售价明显下跌。

分析人士指出，当下热点城市商品房供不应求的局面，一定程度是前两年土地供应不足造成的。下半年政府或加大土地出让力度，一方面减轻当前紧张的地方财政压力，一方面有利于未来商品房供应量回升，同时棚户区改造等工作也将提速。