主题：珠三角二三线房价调查：珠海主城区比肩广深

珠三角二、三线

7城房价调查

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无论房价涨跌，买房或许是大多数人无法绕过的选择，只不过在不同城市，买房压力也有大有小。

在对比住房均价和人均收入之后，数据显示珠三角7市（除广深外）中，购房压力最大的是珠海主城区，而压力最小的则是中山。按照2012年当地的人均收入水平，一对夫妻不吃不喝想在珠海主城区买套100平方米的住房，需要超过18年时间。

然而，仅仅跑赢均价，却未必让人感到买房轻松了，到底存下多少年的收入，才能一圆“安居梦”？通常，房价收入比也被看做是反映市民购房压力大小的标尺。若假定一对夫妻购买100平方米的房屋，房屋总价除以各市的人均年收入，便能计算在不同城市，夫妻两人要购买一套100平方米的房屋需要多长时间。

计算结果显示，在珠三角7市中，购房压力最小、也就是房价收入比值最低的是中山，两人不吃不喝8.41年便能买房。

而压力最大的当属3年来均价都在万元以上的珠海主城区，以一对夫妻两人的收入，若不吃不喝也需要18.38年才能买得起100平方米住房。通过同样的计算方式对比广州、深圳两个一线城市，珠海主城区的购房压力已接近广深。

而珠海的房价之所以在珠三角二线城市中“一枝独秀”有多方面原因。“一是珠海的城市环境较好，外来人口较为活跃，二是珠海的土地价值高，拍出的地价高。同时，珠海还有临近澳门的地理优势，可以吸引澳门人置业。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江称，珠海的人均GDP也远高于中山，购房实力较强。

相比而言，黎文江认为中山有房地产供大于求的隐忧，而且外来人口较少，购买力仅限于本地人，房地产活跃程度较低。

彭澎称，因为中山的城乡差别不大，村民要改善居住，可能到镇上就解决了，不用集中到中心城区去。相对于住宅，中山的商铺市场倒是更活跃。

炒房，还那么好赚吗？

“早买一年，少干一年”未必成立

由于房价基数大、增长快，在自住购房者中，一直流行“早买一年，少干一年”的说法，意即一年房价的增值与一年的收入相当。

炒房比炒股、炒黄金赚钱？

跑赢CPI都难！

那么，炒房是否还是最好的投资渠道呢？无论是投资人士还是媒体报道，都喜欢将炒房收益与炒股、买基金、买黄金、存定期等理财收益做对比。另外，一个投资者公认的原则是，如果投资收益跑赢了CPI，至少证明这项投资是不亏钱的。