二、土拍关键词

珠海自2016年重启限购之后，珠海房产市场差强人意，而与之相对的，珠海土地市场迎来不小的“热度”。同比2016年，2017年珠海宅地成交面积上涨202%，成交金额增加107%。

而从整个土地市场看来，2017年珠海土拍市场也出现了各种各样新规则，这已成为 对土地市场进行调控的趋势，意味着 已从土地市场开始调控楼市。

[关键词一：“多规则”]

在上半年推出的宅地中，珠海宅地拍卖亦呈现“多规则”趋势，越多规则在上半年的拍卖中就出现，比较有代表性的是：

1.“定向+限售”，即只可出售给企业员工及区域内企注册员工，获得《不动产权证》后十年不得出售——中铁建竞得的洪湾港宅地块，万华、三一重工竞得的平沙新城地块。

详见：61土拍

2.珠海首现“竞自持”规则下的土地，珠海政策比较新颖的是“达到自持 面积之和，竞规划设计方案”。——中冶竞得的横琴“巨无霸”地块，不过本次拍地没超过 限价，因此并未出现竞限配及竞自持的情况。

详见：中冶抢下横琴住宅用地

3.配建面积达到住宅建筑100%时， 收回土地——华发竞得的航空新城商住用地。

详见：华发拍得航空新城地块

4.两年内必须移交安置房——珠海高新置业竞得的高新区宅地。

详见：珠海高新置业竞得兴业路快速旁宅地

5.竞总价

自12月19日拍出平沙新城两宅地起，珠海土拍市场商、住用地皆以竞总价的方式进行竞拍。

详见：珠海首次竞总价拍地

6.限制建设时间

2017年出让的宅地普遍有“有限制建设时间”的要求，且普遍限制在2—3年。

如11月集中出让的8宗宅地，其中不仅有严格建设时间的要求，还有购置资金来源要求，而这些要求势必筛去了不少中小开发商，也避免了开发商囤地开发情况存在。

[关键词二：“小面积”]

2017年，珠海的宅地供应普遍呈“小面积”的趋势，如在平沙新城的珠国土储2017-13和2017-14地块就被分割为两块出售，唐家科创海岸北围两次出让的宅地……

据房天下统计，2017出让的33宗宅地中，占地超过5万平的仅有7宗，其中包含6月横琴拍出超16万平 “巨无霸”宅地和“定向+十年禁售”的宅地。

[关键词三：“大房企”]

越多的规则，越小的面积，意味着房企需要付出更多成本开发，这即要求房企实力十分强大。

此举目的在于提高城市提质速度。

目前，珠海住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争，未来珠海地产大牌主导市场，成为主流。

结语

2017已是过去式，2018年珠海土拍来势汹汹，新年 周便迎来一宗宅地的竞拍，吸引了多家房企参与，历时3个。接下来，还将迎来西部 城区A 及航空新城的综合用地竞拍，届时又将是何种光景，我们拭目以待。

——注：统计中，2017年商服用地包含了旅游、总部经济用地，故同期对比增长值可能有出入。具体数据以珠海公共交易资源 为准。