房地产的经济好坏一直影响着国家经济的增长，因此也是 经济工作会议上的重要内容。在刚刚闭幕的 经济工作会议中指出，年经济社会发展 是结构性改革任务十分繁重，主要是抓好去产能、去库存、去 、降成本、补短板五大任务。

从会议内容可以看出，2016年国家经济工作的重心之一就是化解房地产库存。 指出，此次 定调“去库存”，可谓指明了未来房地产市场平稳发展的关键问题。而在“去库存”基调下的诸多具体举措，也将推动房地产行业转型，为经济发展增添新的动力。

经济工作会议则以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述。作为规格高的年度经济会议，每年的 经济工作会议历来被视作第二年宏观经济政策 的风向标。相较去年 经济工作会议只字未提房地产，今年 的325个字的篇幅论述房地产去库存的重要性与主要着力方向。

国家统计局的数据显示，11月末，商品房待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米。

“如果在目前的建设基础上，每年再增加10%的供给，未来5年，商品住宅的总供给将高达88.2亿平方米，去库存压力可想而知。”中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞说。

中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究 日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至目前，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

中国房地产业协会原副会长朱中一在接受媒体采访时指出，虽然2015年商品房成交量有望接近甚至超过2013年的高水平，但2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平方米左右待售面积，这还没有包括大批在建项目，以及已经卖出土地但还未动工的项目。一些城市前几年开发量过大，使得楼市库存去化艰难。