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[摘要] 2010年的深圳,正好是工业产业转智能化的关键时期。那个时候,大家都不看好深圳的转型,以及对未来的彷徨,所以那个时间段对土地的狂热,令大家很害怕,因为真正的产业很空洞化。
唐家是频出 的黄埔军校
唐家湾,山海资源丰富,以蜿蜒优美的海岸线著称,具代表性是港湾大道从南往北沿海岸带的海景洋房。从2009年以来,唐家一直是珠海频出 的黄埔军校,以情侣北路填海区为例,随着格力、保利、仁恒和华发房企这批“国民正规军”的入驻,逐渐将一部分香洲的改善型客户带进来唐家,使区域的品牌 度和美誉度有了较快的提升。
四连拍更像是西天取经
按从01到04的顺序拍
01地块:“大师兄—孙悟空”
占地2.2万㎡,容积率≤2.0且>1.0,起拍价4500元;
02地块:“二师兄—猪八戒”
占地1.5万㎡,容积率≤3.0且>1.0,起拍价4510元;
03地块:“师傅—唐三藏”
占地4.7万㎡,容积率≤2.5且>1.0,起拍价4580元;
04地块:“三师弟—沙僧”
占地1.4万㎡,容积率≤3.0且>1.0,起拍价4510元;
“如何对付四师徒,吃掉唐僧肉”???
取经路上多磨难,想要吃“唐僧肉”,大师兄是难对付的,作为 个起拍,一切都是未知数,可能会作为四块地的基准价,如果成本过高,都会影响02和03地块的竞拍;
二师兄主要看着大师兄,求着师傅不要被妖怪抓走,但二师兄应该会相对好对付一点,预计价格和大师兄接近;
大师兄和二师兄一旦出局, 目标是价值高的唐三藏,大占地大格局,良好的展示面,双面临街,未来将成为四块地的价格和形象标杆;
师兄们不在,师傅被妖怪抓走了,那剩下来的沙师弟就变得孤立无援了,18变武艺的沙师弟应该比较好对付,所以是可要可不要的。
“吃唐僧肉”的四大策略预判
1、顺序竞拍,从01到03地块,分散竞拍,但真正想吃到唐僧肉的机会很小;
2、一起收买大师兄和二师兄,将唐僧肉的价值进一步推高,吓跑其他对手,但资金成本过高;
3、高价收买大师兄,让别人帮忙打二师兄,自己再奋力抢唐僧肉;
4、全收!!!有钱任性!!!
真实情况是:大师兄火拼、二师兄耗尽元气,唐三藏无力回天,沙师弟孤立无援,发奋自强,自立门户,请求出沙僧此时的心里阴影面积;
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