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[摘要] 提到在房产证上加名字,很多朋友就会想到,如果要减掉名字得咋办?的确,有加就有减,一些业主心中会有自己的小九九,房产证上多个人的名字,导致再买房就要征房产税,得不偿失。那么,房产证减名字流程是怎样的呢?
提到在房产证上加名字,很多朋友就会想到,如果要减掉名字得咋办?的确,有加就有减,一些业主心中会有自己的小九九,房产证上多个人的名字,导致再买房就要征房产税,而为了逃避这个房产税就须在房产证上除名。那么,房产证减名字流程是怎样的呢?
去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为4万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。
房产证减名字流程
房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间去名字,不收取契税。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间去名字,则视为买卖,要收取契税。契税为1%-3%。契税收取的多少视房屋的基本属性而定。
赠与后再次出售的还需征全额20%个税
另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。
业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
房产证去名字流程如此复杂,还得缴纳这么多税费,实际操得慎重啊!其实,买房前尽量就计划好房屋产权人归属问题,相信也可以省去日后的不少麻烦。小编这里也为置业者们推荐几个热门好盘。