2016年珠海楼市一路高歌，自3月起市场供应量不断增加，各大项目一路热销，成交均价也持续上涨。第三季度达到了本年度的顶峰。10月6日，珠海出台限购+限贷严令，使得10月之后市场一度冷却。从监控的成交、房价及供应等数据看，调控后的珠海楼市逐渐降温。

然后近期楼市似乎想在寒冷的冬天中再次升温，尤其是斗门。

成交

据合富辉煌数据统计，1-11月珠海网签（商业+住宅+其他）成交57848套，其中主城区20217套，横琴5826套，金湾11819套，斗门11819套。可见斗门楼市今年的热销程度。

价格

据中原《珠海2016年11月房地产市场月报》数据，2016年11月斗门均价16352.81元/平方米，与2015年同期相比上涨了80.11%。

另外，12月27日，珠海发改局公布斗门两个项目的备案价格，其中江南岸随园8栋，备案均价24285.37元/㎡，此价格应是西区所有住宅项目中高价格了。

新盘

2016年，斗门已入市多个新项目，如恒裕江山汇，时代倾城四期及尚没开盘的井岸大观花园、华发·依山郡等。

12月27日，珠海住建局公布《珠海市斗门区“汇景嘉园”建设工程项目批前公示》，公示项目为珠海市广汇房地产发展有限公司申请报建的汇景嘉园，位于斗门区井岸镇白藤六路南侧，建设总用地面积45454.99㎡，用地性质为商住用地。公示日期将从12月27日持续至2017年1月5日。

据了解，项目地块规划用地功能为住用用地，建设总用地面积45454.99㎡，建设规模179153.24㎡，折计容积率3.94，绿地率35%。其中建设总建筑面积235383.50㎡，建筑高度117.2米，建筑层数1-39层。设停车位1797个，总户数1606户。

由此可见，2017年，斗门又将有一纯新项目进入市场。

汇景嘉园 项目效果图

土拍

回顾2016年的住宅土地市场，珠海三大区域中的金湾及香洲都拍出了高价地块。2016年即将过去，本以为珠海楼市会欠斗门一场“土拍”，然而，就在今年后的三天，珠海楼市还是补偿了斗门这场失而得的“土拍”，从而使整个珠海楼市再次大受关注。

12月29日，珠海将举行2016年度的后一轮公开市场拍地，本轮挂牌的其中两块位于斗门白蕉镇的居住及商业用地（挂牌序号/宗地编号：16138/珠国土储2016-31、16137/珠国土储2016-30）。此次所挂牌的两地块均为调控新政后被中止出让地块，这也是新政后珠海首次进行居住用地网上挂牌出让。限地价竞配建”能否阻止房企“抢破头”？不妨拭目以待。