春节已过，许多看房的人开始蠢蠢欲动，根据房天下数据监测，自2017年2月1日至2月28日，珠海房天下400来电量，环比1月上涨47.2%，年后市场明显好转，正值金三银四买房 季，看房的人都在骚动，其中也不乏观望行情的人，那么金三银四真的适合买房吗？

买房总是在三月 看房是累人的活

三月是春季，不冷不热，相比在夏天辗转看房，汗流浃背，冬天看房，寒风凛冽，春季看房不仅天气舒适，还可以看到房子的整体采光、看到小区环境，是不是光秃秃的一片，珠海三四月天气潮湿，可以看出房子是否渗水，墙壁粉刷质量是否过关。

新年成交均下降 限购打退部分 客

2016年10月6日，珠海发布强限购令，珠海户籍限购三套，外地户籍限购一套，对房地产行业进行严格打击规范，对于房价的过快上涨有一定的遏制作用。

2017年2月，珠海全市共有110个项目有网签纪录，合计网签1185套，环比下降21%；成交面积7.02万㎡，环比下降40%。其中，住宅用房成交441套，环比下降44.11%；商业用房成交74套；办公用房成交276套；其他成交394套。

从数据上我们可以看到，2月的珠海网签量是2016年1月以来的低值，与2016年2月同比下降60.38%。其中，住宅网签仅441套，同比下降81.69%。调控中的限购政策，对于房地产的过热还是起到了一定的遏制作用的，严格的限购政策打退了一部分外来的 客，春节刚过，本地的 客还未完全出动，正是刚需买房的好时机。

如图，春节过后，各项目的成交渐渐恢复，网签量已逐步回升。楼市“金三”即将到来。

调控下的房价趋于平稳 占据价格

目前珠海对于房地产的把控还是 严格的，开发商不会轻易 ，限购让一部分人失去了在珠海购房的资格，预计开发商的价格会有所松动，以上月开盘的万科城为例，预售备案价格27551.39元/㎡，基本与2016年价格持平，没有大幅度上涨。

每年的九月份是开学季，在六月份就会迎来购房的热潮，届时需求井喷，不管是新房还是二手房，需求都会大增，价格也会水涨船高，想要抢到一套好房源绝非易事。不管在乎 与否，与其跟购房大军抢房，排队缴费、办手续，还不如趁现在不慌不忙把房买了。

春节期间楼市冷淡，经过一个冬天的沉寂，房产开发商也要开始冲刺 个季度的业绩。春节过后，开发商会有更多的购房优惠，开盘活动造势，打开局面。买房的人越多房子越贵，相对而言，现阶段买房能够占据价格 。

珠海建设利好不断 再不买房又要抢

新的一年伊始，全市安排基础设施重点项目129个，包括交通、能源、水利、环保、城市建设五类工程，总 约3741亿元，年度计划 376亿元，珠海的建设和变化日新月异。

西区五年新规划：根据上月出炉的珠海《珠海市西部生态新城起步区五年建设计划》，斗门将进行新的一轮改造升级，涉及方方面面。包括新建15所中 5所医院、新建金湾、金湖大道、白藤、珠峰大道、香海大桥等交通干线。

2月28日，珠海住建局挂出的《珠海市西部 城区B 控制性详细规划修编批前公示》批前规划中，首次一次性规划了三条城轨的走向。对西区交通系统又添助力，西区 增。

横琴动作频频：2月8日，央企中国铁建 集团有限公司在横琴斥资十亿大手笔拿商务地，横琴再次让全城瞩目。今年自贸区交通建设忙，多个重点交通工程开工，港珠澳大桥东人工岛环岛路将开工，港珠澳大桥预计在今年底建成，金海大桥有望全面开工，横琴新区芒洲北次干路工程也将建成投产。目前横琴均价在44500元/平方米，相比港澳不及二分之一，去年年底澳门单牌车进入横琴，横琴与港澳的联系越来越紧密。

港珠澳大桥工程图

户籍政策放宽：2月28日，珠海人社局发布入户办理指南，从3月1日正式执行户籍新政！符合条件的10类人才可以申请入户珠海。这意味这将会有更多的人获得在珠海买房的资格，几个月后与你抢房的人越来越多。

不得不说，这些基础建设、区域规划、以及政策利好实实在在的促进这珠海的经济发展， 的调控只是把握市场的稳定良好发展，并不能操纵房价的高低，调控中就是买房的好时机，还在观望中的你该出手时就出手，没有 的房子，只有合心意的房子。

中海·左岸岚庭400-890-0000 转 831251

效果图

动态：中海·左岸岚庭目前主推89-123㎡三至四房非毛坯单位，均价22000元/㎡，详情请以售楼部为准。3月11日免费看房团火热报名中，项目看房团当天免费赠送精美礼品。项目位于航空城区域，西临 湖、三大 及体育公园；北倚航空新城 ，南邻规划中的 中 区，以便利的交通路网及生态典范成就 生活圈层。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.03.02—2017.04.01）

项目简介：中海·左岸岚庭是中海地产于2014年12月10日以总价8.5亿,楼面地价4050元/平米一举拿下位于金湾航空新城的珠国土储2014-41地块,正式宣告进军西区。项目位于航空城区域，西临 湖、三大 及体育公园；北倚航空新城 ，南邻规划中的 中 区，以便利的交通路网及生态典范成就 生活圈层。园区内结合建筑庭院，营造静谧舒适的居住氛围，西侧 湖景与南侧 河景相映成辉。项目规划容积率2.0，楼间距开阔，8万方现代园林，打造惬意居住生活空间。楼栋Y式布局，营造300米长视线通廊，保证户户视线互相不受干扰。73-125㎡两至四房，以符合起居习惯为主旨，打造高实用率的舒适空间。配社区商业街，满足业主基本生活。金湾航空新城建设已经全面启动，这座包括国际商务 、产业服务 及市民文化 等多个主要建筑项目的金湾航空新城，将是未来金湾区的主城区。中海作为一个曾被评为“中国大陆在香港上市房地产公司综合实力10”的中国房地产 品牌，其进驻金湾将会推进金湾地区的房地产市场的发展。

交通图

交通状况：1、珠海公交201路、207路、207夜班、504路公交车可达山湖海站（距项目约350米），项目北面、东面、西面预留公交站点（已建公交站，暂未命名）。 2、市内交通干道情况：珠海大道（已建成）、机场东路及湖心路（已建成）、机场北路（已建成，延长线规划中）、洪鹤大桥及港珠澳大桥延长线（在建）、金海大桥（2016年开工）、香海大桥（在建）、广珠轻轨延长线（拟建）。 3、江珠高速、机场高速、广珠西线、西部沿海高速等区域交通干线将与各主要建成后的干道在金湾交汇，交通 显著 。

物业地址：珠海金湾三灶西湖城区山湖海路299号