7月26日，媒体发布消息称，住建部将推动立法明确租售同权，租房和买房将享有同样待遇。

这个消息，让近期对“租售同权”概念有一知半解的网友们，炸开了锅，纷纷议论未来是否可以“租有所居”，通过租房也能获得生活品质和尊严。本期，我们将讨论，租售同权未来在珠海落地生根的可能性。

7月17日，广州市政府近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。而值得注意的是，该《工作方案》明确指出：承租人子女享有就近读书等公共服务权益，保障租购同权。

租赁市场工作方案的通知" style="BORDER-: 0px;FONT-FAMILY: " alt="关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_07/19/house/1500426354763_000.jpg" width="600" height="290" type="image" img-height="309" img-width="640" microsoft=""/>

紧接着是住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

珠海临近的中山、佛山都出台规范租赁市场的文件，虽然未提“租售同权”但亦展现政府介入租赁市场的趋势。珠海作为人口净流入较低的城市，短时间内不一定推出政策，但是最近的一项调查显示，珠海人均租金排名第9价格为1147元，是属于少数房租高于1000元/月的城市之一，而房租收入比也达到了32%。

珠海房租收入比

目前我国的住房租赁市场呈“分散”、“粗放”经营的情况，大多数租赁房源都集中在个人手上，这就导致了长期以来我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。

在笔者周围不少租房子住的新珠海人表示，珠海的房租收入比总体来说都是较高的，同时在日常的租房子过程，都有遇到种种烦恼，目前我国的住房租赁市场呈“分散”、“粗放”经营的情况，大多数租赁房源都集中在个人手上，这就导致了长期以来我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。

为了解决这种现状，国家将立法规管租赁市场据新华社消息，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租赁市场的乱象未来将会解决。而且这将从多方面改变租赁市场中的每个参与者。

租售同权≠好资源均等

保障居住 但外来人员真正立足城市的机会

广州的“租售同权“政策的发布，一夜之间引发了业主的狂欢，也让不少持外地户口城市新局面燃起可以通过租房入读心仪名校希望，以及享受更多城市福利的期望……

但是一切并不是想的那么美好，在租购同权后面，广州也规定了：

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入 学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

以珠海为例，入 学门槛高，在教育资源日益平衡的今天，不少持外地户口新珠海人希望有上学的权利。

这也规定了同权不是“只要租了名校所在的区域就可以读名校”，实际上是：“租了该地区的房子就可以享受教育权利。”总的来说，就是租房不是可以真的读名校。

站在国家的角度搭建“租购同权”的平台的目的，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

但是租售同权并不能解决户口问题，如果户籍制度一天存在，外来人员就不能真正立足城市。因为户籍还绑定着不仅是教育还有社保等多项福利问题，这些均是租房不能解决的。展望未来，若租售同权不取消户口要求，还是需要继续走购房的道路。

政府出手管理租房市场

这不是房东的春天 可能是房东困苦的开始

当新政一出，指明了未来政府市场的方向，不少苦于在限购之下无法有接盘侠的业主高兴了，“这样可以涨租金了！”不少业主这样想。

但他们忽略了，要享受相应的政策，一个必备前提是“房屋租赁合同经登记备案”。一经备案，这意味着房屋处于政府的监管之下，一旦政府成立城市租房专职管理机构，在未来，房屋一经备案，必然完全照备案合同办事。这也意味着，租金升涨、押金的处置未来有可能不由房东随意制定。

另一方面，租客为了获得租房子应有的权利，必然会要求房东进行租房备案。这也要求房东去进行一些本应该做的工作，例如：去住建局、公安局等相关部门备案、定期的消防检查、定期的管理机构抽检、定期去税务局报税等工作也要由房东完成。

作为房东，对于未来的租赁市场，不可抱有迎着政策投机的心态。因为政策希望是所有人都嫩安居乐业。对于享受权利的条件，各地将会设置各种门槛的。为了便于管理，未来不排除会实施政府主导下的由街道牵头，国企入场组建统一管理公司，公安、税务、城管进场管理模式。