历年大家都极少关注端午楼市，只是小长假，不像五一和十一。但是今年房天下小编觉得不太一样，毕竟Q1大家很猛，甚至听说珠海有部分项目2-3月都冲刺完了全年任务90％，销售6月已开始准点打卡下班。

但Q2对比Q1是真的交易量大幅下滑，端午房天下小编觉得是一个分水岭，有没有比平常节假日更好一点，很可能侧面反应购房者下半年的预期；

▍先说背景

第一：房企冲刺630，6月优惠力度肯定是23年最顶。毕竟大家还是要亮一下年中业绩，对外财报也好，对内数汇也好，都息息相关。当然不排除有战术上躺平，战略上不失位，冲刺下半年的项目公司；

第二：全国旅游迎来热潮，五年内”最火“端午。高铁来回许多地方依然一票难求，不光是热门旅游城市，很多网红小城市也是，所以对于珠海这样的旅游城市来说，人口流入肯定是没问题的，就看楼盘到访；

第三：端午节前房贷“降息”，创历史新低。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55％，5年期以上LPR为4.2％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。没啥，就是你月供降了！压力小了，激活一部分买房需求了

总结一下，这个端午人口流动性强不缺到访基础，优惠力度大不缺购房吸引力，政策优惠有不缺购房利好。天时地利人和都有了，看看市场反应。

注：广州、合肥、佛山、菏泽2023年6月24日商品住宅暂无成交数据；个别城市集中网签备案导致数据变化波动较大。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

中指数研究院指出：从销售数据来看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已进入6月下旬，因此尽管销售相比去年端午假期有增长，但与去年同期相比降幅较大（2022年6月第3-4周销售冲高明显）。

2023年端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。

总结一下，整体23年Q2比22年Q2要差，但是，全国端午房产市场比平日要好！比去年端午更好！怎么说，就是现在好了，未来可能更好。

那我们看看珠海市场和周边市场中山有哪些项目是敢于亮剑的吧！

异地展厅

▍珠海万科 

端午小长假，除了实地接待之外，众多开发商也是一如既往地将重点倾斜向北京、上海等地。假期期间，万科北京及上海展厅总计到访80批！

▍万科琴澳传奇 

在售：65-135㎡面积

均价：33000元/㎡

产品类型：瞰海高层住宅

万科琴澳传奇400-176-0760 转 627415

万科琴澳传奇[普通住宅,住宅底商,]

均价28000元/平方米

楼盘地址：万科琴澳传奇

评分：3.94分    

400-176-0760 转 627415

  ▍都会四季

 在售：65-99㎡面积 

 均价：32000元/㎡

产品类型：瞰海高层住宅

都会四季400-176-0760 转 619119

▍万科海上城市

在售：67-140㎡面积

价格：26000元/㎡

产品类型：瞰海高层住宅

万科海上城市400-176-0760 转 728574

 ▍观海200里

 在售：67-195㎡面积

 价格：30000元/㎡

产品类型：瞰海高层住宅

观海200里400-176-0760 转 636434

珠海香洲主城区

▍明溪花园

在售：69-101㎡面积

均价：30000元/m²

产品类型：精装高层

明溪花园400-176-0760 转 640587

▍绿景玺悦湾

到访超百批 6月22日加推单日成交破2亿 

在售：140-260㎡面积

均价：43000元/㎡

产品类型：高层洋房

绿景玺悦湾400-176-0760 转 625039

▍山东健康·香府一品

到访超30组，认购8套，金额2500万

在售：77-125㎡面积

均价：34000元/㎡

产品类型：高层

▍鹏瑞·珠澳湾

端午销售10套，其中香港客户入手3套。

在售：42-71㎡面积

均价：26000

产品类型：商业

▍正方云曦山

在售：95-120㎡四房

均价：25000元/㎡

产品类型：南湾精装高层现楼

珠海十字门

▍中海寰宇天下 

到访超50批，成交15套，金额7500万；

在售：129-218㎡面积

均价：44300元/㎡起

产品类型：高层住宅、洋房

珠海唐家

▍万科·红树东岸

端午销售金额3500万；

在售：90-151㎡面积

均价：29000元/m²

产品类型：精装高层、洋房、别墅

万科·红树东岸400-176-0760 转 810865

▍珠海华润置地广场·海湾润府 

端午销售金额800万；

在售：79-105㎡面积

均价：25000元/m²

产品类型：精装高层

珠海华润置地广场·海湾润府400-176-0760 转 629195

▍美的宝龙城 

端午销售金额3800万；

在售：67-109㎡面积

均价：25000-27000元/m²

产品类型：精装高层

▍正方深悦湾 

端午销售金额5000万；

在售：67-127㎡面积

均价：26400元/㎡

产品类型：精装高层

珠海金湾

▍九洲保利天和

到访过百批 成交超26套 

在售：110-124㎡面积

均价：26000元/m²

产品类型：精装高层、别墅

九洲保利天和400-176-0760 转 846727

▍海伦堡玖悦珑湾

端午销售金额1989万 

在售：69-106㎡面积

均价：17500元/m²

产品类型：精装高层

珠海斗门区

▍星河湖山春晓花园

端午项目到访87批，成交8套

在售：79-117㎡面积

均价：11000元/m²

产品类型：精装高层

▍五洲家园                                          

在售：68-120㎡面积 

均价：21800元/m²                                 

产品类型：精装高层                              

▍五洲富山园

在售：61-95㎡面积

均价：8800元/m²

 产品类型：精装高层

▍世荣翠湖苑

车位开售，成交额约两千万

在售：115-143㎡面积

均价：14500元/m²

产品类型：精装高层

中山城市

▍招商·臻湾府 

在售：79-120㎡面积

均价：20000元/m²

产品类型：精装高层

招商·臻湾府400-176-0760 转 640884

▍中山粤海城

端午销售金额2800万

在售：79-123㎡面积

均价：21000元/m²

产品类型：精装高层

▍中山星河盛世

端午项目到访30批，成交8套

在售：79-138㎡面积

均价：11500元/m²

产品类型：精装高层

▍保利天汇

端午项目到访150批，成交18套

在售：96m²，104㎡面积

均价：22000元/m²

产品类型：精装高层

保利天汇400-176-0760 转 616581

▍保利天珺

端午项目到访120批，成交11套

在售：89-150㎡面积

均价：19000元/m²

产品类型：精装高层

保利天珺400-176-0760 转 624627

▍保利和光尘樾

在售：120-230㎡面积

均价：18000元/m²

产品类型：精装高层

保利和光尘樾400-176-0760 转 631395

▍招商禹洲·云鼎府

在售：105-143㎡湖景美宅  143-155㎡滨湖城墅  

均价：18000元/m²起

产品类型：精装高层/叠墅

▍碧桂园·凤凰城

在售：89-119㎡半山临湖奢宅  

均价：8088-8588元/m²

产品类型：精装高层

▍万科城市之光

在售：79-109㎡三四房  

均价：11000元/m²

产品类型：精装高层

万科城市之光400-176-0760 转 622823

总结：在冲刺630优惠、LPR降息持续宽松的货币政策、旅游热潮人口快速移动的加持下，几乎所有项目都保持了比平日更好的成绩，优惠和政策确实刺激了市场，加强了一小部分购房者下定决心。

目前二手房比去年下降10%-20%，也搁置了了部分置换的需求。

地产恢复期和老百姓消费能力挂钩，已经不单单是政策和简单的让利优惠就打动所有的购房者。需求的释放更多是来源于大家对经济上行的信心，和多少个口袋已经关系不大。

收入是消费的前提，2023年一季度居民可支配收入累计值10870元，同比增长5.07%。增速环比扩张约1.1个百分点，表明国内潜在消费动能持续缓慢修复。

目前中国的产业转型已初见成效，具体看未来如何落实到老百姓的身上，只有当大家的消费能力提高了，大宗商品交易才能快速流通。

相信经过Q2的休养生息，Q3和Q4会迎来更好的结果。